নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজগুলোর একটি হলো বিক্রেতার মালিকানা যাচাই করা। শুধু দলিল দেখেই জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিলে পরে পড়তে হতে পারে আইনি জটিলতায়। কারণ, দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও জমির বাস্তব অবস্থার মধ্যে অসংগতি থাকলে আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকি তৈরি হতে পারে।

তবে এ জন্য সব সময় শুরুতেই ভূমি অফিসে যেতে হবে, এমন নয়। মোবাইল ফোন ব্যবহার করে সরকারি ভূমিসেবা ওয়েবসাইটে জমির খতিয়ান ও রেকর্ডের তথ্য অনুসন্ধান করা যায়। এতে রেকর্ডে থাকা মালিকের নাম, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও জমির পরিমাণ সম্পর্কে প্রাথমিক ধারণা পাওয়া সম্ভব।

মোবাইল দিয়ে অনলাইনে জমির মালিকের তথ্য দেখবেন যেভাবে

বাংলাদেশের সরকারি ভূমিসেবা ওয়েবসাইটের মাধ্যমে জমির রেকর্ড অনুসন্ধান করা যায়। এ জন্য নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন।

ধাপ ১: সরকারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন

মোবাইলের ব্রাউজার থেকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট land.gov.bd খুলুন। সেখান থেকে সংশ্লিষ্ট অনলাইন ভূমি রেকর্ড বা খতিয়ান অনুসন্ধান সেবা নির্বাচন করুন। সরাসরি খতিয়ান অনুসন্ধানের জন্য dlrms.land.gov.bd ওয়েবসাইটেও প্রবেশ করতে পারেন।

ধাপ ২: জমির অবস্থান নির্বাচন করুন

জমিটি যে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, ইউনিয়ন ও মৌজায় অবস্থিত, সেগুলোর সঠিক তথ্য নির্বাচন করুন। মৌজার তথ্য ভুল হলে কাঙ্ক্ষিত জমির রেকর্ড খুঁজে পেতে সমস্যা হতে পারে।

ধাপ ৩: খতিয়ান বা দাগ নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান করুন

সংশ্লিষ্ট সেবায় যে অনুসন্ধান পদ্ধতি চালু রয়েছে, সে অনুযায়ী খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর দিয়ে তথ্য খুঁজুন। প্রয়োজনীয় তথ্য জানা থাকলে অনুসন্ধান করা সহজ হয়। নাম দিয়ে অনুসন্ধানের সুবিধা থাকলে সেটিও ব্যবহার করা যেতে পারে।

ধাপ ৪: রেকর্ডের তথ্য মিলিয়ে দেখুন

রেকর্ড পাওয়া গেলে সেখানে থাকা মালিকের নাম, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও শ্রেণির মতো তথ্য যাচাই করুন। বিক্রেতার দেওয়া তথ্যের সঙ্গে সরকারি রেকর্ডের কোনো অমিল রয়েছে কি না, তা বিশেষভাবে খেয়াল করুন।

মনে রাখবেন, অনলাইনে তথ্য পাওয়া মানেই জমির চূড়ান্ত মালিকানা নিশ্চিত হওয়া নয়।

জমির তথ্য যাচাইয়ের সময় যে ৬টি বিষয় দেখবেন

জমি কেনার আগে অনলাইন রেকর্ডে নিচের বিষয়গুলো মিলিয়ে দেখা জরুরি।

১. মালিকের নাম: রেকর্ডে কার নাম রয়েছে এবং বিক্রেতার পরিচয়ের সঙ্গে তা মেলে কি না।

২. খতিয়ান নম্বর: বিক্রেতার দেওয়া খতিয়ান নম্বরের সঙ্গে অনলাইনে পাওয়া তথ্যের মিল আছে কি না।

৩. দাগ নম্বর: যে জমি কেনার কথা হচ্ছে, সেটি সঠিক দাগের অন্তর্ভুক্ত কি না।

৪. জমির পরিমাণ: মোট জমি এবং বিক্রেতার মালিকানাধীন অংশ কতটুকু, তা যাচাই করুন।

৫. মৌজা ও জমির শ্রেণি: জমির অবস্থান এবং রেকর্ডে উল্লেখ করা শ্রেণি—যেমন কৃষিজমি বা বসতভিটা—মিলিয়ে দেখুন।

৬. রেকর্ডের ধরন ও হালনাগাদ অবস্থা: কোন জরিপের রেকর্ড দেখা হচ্ছে এবং পরবর্তী সময়ে কোনো পরিবর্তন হয়েছে কি না, তা যাচাই করুন।

শুধু খতিয়ান দেখেই কি জমি কেনা নিরাপদ?

না। খতিয়ান বা অনলাইন রেকর্ড জমি যাচাইয়ের গুরুত্বপূর্ণ অংশ হলেও শুধু এটুকুর ভিত্তিতে জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে দলিলের ধারাবাহিকতা, নামজারি, উত্তরাধিকারসংক্রান্ত কাগজপত্র এবং বাস্তব দখলসহ সংশ্লিষ্ট বিষয় যাচাই করতে হবে।

জমি কেনার আগে বিশেষভাবে দেখুন—

বিক্রেতার মূল দলিল এবং আগের মালিকদের দলিলের ধারাবাহিকতা।

সর্বশেষ খতিয়ান ও নামজারির তথ্য।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।

জমির প্রকৃত সীমানা, পরিমাণ ও দখল।

জমিটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া হলে অন্য ওয়ারিশদের অধিকার।

জমি নিয়ে কোনো মামলা, বন্ধক বা অন্য আইনি জটিলতা রয়েছে কি না।

প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস এবং অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।

অনলাইন রেকর্ডে ভুল থাকলে কী করবেন?

অনলাইনে পাওয়া তথ্যের সঙ্গে দলিল বা অন্যান্য কাগজপত্রের অমিল থাকলে বিষয়টি উপেক্ষা করবেন না। প্রথমে নথিগুলো পাশাপাশি রেখে যাচাই করুন। এরপর প্রয়োজন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে রেকর্ডের অবস্থা ও সংশোধনের প্রক্রিয়া সম্পর্কে জানুন।

কোনো জমি সরকারি সম্পত্তি কি না, সেটি নিয়ে মামলা বা বিরোধ আছে কি না, কিংবা বিক্রেতার বিক্রির পূর্ণ অধিকার রয়েছে কি না—এসব বিষয়ে শুধু অনলাইন খতিয়ান দেখে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া যায় না।

জমি কেনার আগে সতর্ক থাকুন

মোবাইল ফোনে সরকারি ভূমি রেকর্ড অনুসন্ধান করলে জমি সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য পাওয়া সহজ হয়। এতে বিক্রেতার দেওয়া তথ্যের সঙ্গে রেকর্ড মিলিয়ে দেখা এবং সম্ভাব্য অসংগতি শনাক্ত করা যায়।

তবে নিরাপদে জমি কেনার জন্য অনলাইন তথ্যের পাশাপাশি মূল দলিল, নামজারি, খতিয়ান, করের দাখিলা ও জমির বাস্তব অবস্থা যাচাই করা জরুরি। প্রয়োজনে আইনগত পরামর্শ নিন। সামান্য সতর্কতা জমি কেনার পর বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতি ও আইনি ঝামেলা এড়াতে সাহায্য করতে পারে।

সোহাগ/