সম্প্রতি অ্যাডভোকেট মো. বেলায়েত হোসেন এক ভিডিও বার্তায় জানিয়েছেন, এমন অন্তত ১০ ধরনের জমি রয়েছে—যেগুলোর নামজারি (মিউটেশন) করা থাকলেও ২০২৫ সাল থেকে সেগুলো বাতিল হয়ে যেতে পারে। তিনি সরাসরি সতর্ক করে বলেন, আপনার জমি যদি এই তালিকাভুক্ত শ্রেণির মধ্যে পড়ে, তাহলে এখনই ব্যবস্থা না নিলে ভবিষ্যতে মালিকানাই হারাতে পারেন।

সমাধান কী?

এসব জমির নামজারি টিকিয়ে রাখতে হলে এসিল্যান্ড অফিসে ‘মিসকেস (বিবিধ মামলা)’ দায়ের করতে হবে। এভাবে আপনি প্রশাসনিকভাবে জমির প্রকৃত অবস্থা যাচাই করে নিজের মালিকানা প্রমাণ করতে পারবেন। এখন চলুন দেখে নেওয়া যাক সেই ঝুঁকিপূর্ণ ১০ ধরনের জমির তালিকা—

১. মামলা চলাকালীন নামজারি

জমির ওপর যদি কোনো দেওয়ানি (সিভিল) মামলা চলমান থাকে এবং রায়ের আগেই কেউ নামজারি করে নেয়—তবে তা অবৈধ হিসেবে বাতিল হয়ে যাবে। বিশেষ করে যদি পক্ষ-বিপক্ষের মধ্যে কেউ ঘুষ দিয়ে চুপিসারে কাজটি করিয়ে নেয়, তাহলে ভুক্তভোগী পক্ষ মিসকেস করলেই নামজারি বাতিল হবে।

২. দখল ছাড়াই নামজারি

যদি কেউ জমির দখলে না থেকেও কাগজে নামজারি করে নেন, তাহলে প্রকৃত দখলদার মিসকেস করলেই সেই নামজারি বাতিল হয়ে যাবে। কারণ, দখল না থাকলে মালিকানার বৈধতা থাকে না।

৩. অধিক জমি দেখিয়ে নামজারি

নিজের অংশ ৩ শতাংশ হলেও কেউ যদি ৫ শতাংশ দেখিয়ে নামজারি করেন, তাহলে তা প্রতারণা হিসেবে ধরা হবে। অতিরিক্ত অংশের নামজারি বাতিল হবে।

৪. ভুল দাগ বা দলিল

ভুল খতিয়ান, ভুল দাগ নম্বর বা ভুয়া দলিল দিয়ে নামজারি করালে তা যাচাইয়ে ধরা পড়লে বাতিল হয়ে যাবে। অনেকেই ঘুষ দিয়ে এমন কাজ করে থাকেন, যা আইনের চোখে অপরাধ।

৫. অর্পিত সম্পত্তি (Enemy Property)

বিশেষ করে ‘ক’ তফসিলভুক্ত জমি সরকারের অধীনে। এই জমির নামজারি আইনি নয়। কেউ করলেও সেটা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যাবে।

৬. খাস জমি

সরকারি ‘খাস’ জমি—যেমন এক নম্বর খতিয়ান বা ডিসির অধীনে থাকা জমি—এগুলোর ব্যক্তিগত মালিকানা আইনত সম্ভব নয়। এসব জমিতে নামজারি করে কেউ মালিক হতে পারবেন না।

৭. সরকারি বা আধা-সরকারি সংস্থার জমি

রেলওয়ে, পানি উন্নয়ন বোর্ড, বিশ্ববিদ্যালয়, ইত্যাদির মালিকানাধীন জমিতে কেউ নামজারি করলেও তা বৈধ নয় এবং বাতিলযোগ্য।

এই বিষয়ে কী করবেন? আপনার জমি এই তালিকার কোনো একটি ক্যাটাগরির মধ্যে পড়ে কি না, তা এখনই যাচাই করুন। ঝুঁকিতে থাকলে দ্রুত এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে ‘মিসকেস’ আবেদন করুন, যাতে ভবিষ্যতে জমির মালিকানা হারাতে না হয়।