নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির বৈধ মালিকানার প্রমাণ হিসেবে নামজারি (মিউটেশন) একটি অপরিহার্য প্রক্রিয়া। কিন্তু ভূমি অফিসের তথ্য অনুযায়ী, সামান্য ভুল ও অসতর্কতার কারণে বহু আবেদন নামঞ্জুর বা বাতিল হয়ে যাচ্ছে। জমি রেজিস্ট্রির পরই নামজারি সম্পন্ন করা অত্যাবশ্যক। নামজারি বাতিলের প্রধান কারণগুলো জেনে কীভাবে তা এড়াবেন, তা নিচে আলোচনা করা হলো।

নামজারি বাতিলের প্রধান ১০টি কারণ

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, দলিল প্রস্তুত ও আবেদন করার সময় তথ্যগত ভুলের কারণেই মূলত নামজারি বাতিল হয়। ভূমি অফিসের তথ্যানুযায়ী, এই ধরনের ১০টি ভুল চিহ্নিত করা হয়েছে:

| ১। দাগ ও খতিয়ান নম্বরে অমিল | দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর বা খতিয়ান নম্বর রেকর্ডের সঙ্গে হুবহু না মিললে আবেদন বাতিল হয়। |

| ২। নামের অসঙ্গতি | আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র (ভোটার আইডি কার্ড) এবং দলিলে থাকা নাম এক না হলে বাতিল হওয়ার ঝুঁকি থাকে। |

| ৩। মালিকানা ধারাবাহিকতার ত্রুটি | সিএস, এসএ এবং আরএস রেকর্ড অনুযায়ী জমির মালিকানা ধারাবাহিকতা সঠিকভাবে উল্লেখ না করা। |

| ৪। জমির বিবরণে ভুল | চৌহদ্দি, মৌজা, সাবেক মালিকের নাম বা জমির পরিমাণের বিবরণে অসঙ্গতি। |

| ৫। খাস/অর্পিত সম্পত্তির অংশ | অর্পিত সম্পত্তি, সরকারি খাসজমি বা নদীভাঙনের আওতাভুক্ত জমির অংশ থাকলে। |

| ৬। পূর্বে অন্য নামে নামজারি | একই জমি যদি পূর্বে অন্য কারো নামে নামজারি হয়ে থাকে বা একাধিকবার বিক্রি হয়। |

| ৭। বিক্রেতার অতিরিক্ত বিক্রি | বিক্রেতা তার নিজের অংশের চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করলে ক্রেতা নামজারিতে সমস্যায় পড়েন। |

| ৮। প্রয়োজনীয় দলিলের অভাব | আবেদনের সঙ্গে সংযুক্ত সব কাগজপত্র বা দলিলের অনুলিপি না থাকা। |

| ৯। রেকর্ডিয় ম্যাপের ভুল | আবেদনের তথ্যের সঙ্গে ভূমি জরিপের ম্যাপ বা নক্সার অমিল। |

| ১০। সময়ের ত্রুটি | জমি কেনার পর নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নামজারির জন্য আবেদন না করা। |

নামজারি বাতিল হলে আপনার করণীয়

যদি আপনার নামজারি আবেদন বাতিল হয়ে যায়, তবে আতঙ্কিত না হয়ে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলো অনুসরণ করুন:

১. বাতিলের কারণ জানুন: প্রথমেই সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার আবেদন বাতিলের সুনির্দিষ্ট কারণ জেনে নিন।

২. ভুল সংশোধন: যে কারণে বাতিল হয়েছে, সেই তথ্য বা নথিপত্র সংশোধন করুন (যেমন: আইডি কার্ডের নাম, দলিলের দাগ নম্বর ইত্যাদি)। প্রয়োজনে বিক্রেতার সঙ্গে যোগাযোগ করে দলিল সংশোধন করতে হতে পারে।

৩. নতুন আবেদন: ভুল সংশোধনের পর পুনরায় সঠিক তথ্য দিয়ে নামজারির জন্য নতুন আবেদন জমা দিন।

৪. আইনজীবীর সহায়তা: জটিলতা বেশি হলে উপজেলা ভূমি অফিস বা একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।

৫. দালাল এড়িয়ে চলুন: ভূমি বিশেষজ্ঞরা দালালদের মাধ্যমে অর্থ লেনদেন না করার জন্য কঠোরভাবে পরামর্শ দিয়েছেন।

সিদ্দিকা/