নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমি কেনাবেচা, ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ কিংবা জমির পরিমাণ যাচাই করতে গিয়ে অনেকেই বিঘা, কাঠা ও শতাংশের হিসাব নিয়ে বিভ্রান্তিতে পড়েন। বিশেষ করে ১ বিঘা জমি কত শতাংশ, ১ কাঠা কত শতাংশ কিংবা ১ একরে কত বিঘা, এসব হিসাব জানা থাকলে জমির পরিমাণ বুঝতে সুবিধা হয়।

বাংলাদেশের ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত ভূমি পরিমাপের আদর্শ একক অনুযায়ী, ১ বিঘা সমান ২০ কাঠা বা প্রায় ৩৩ শতাংশ জমি। বর্গফুটের হিসাবে ১ বিঘা ১৪ হাজার ৪০০ বর্গফুট। তবে নির্ভুল রূপান্তরে ১ বিঘা প্রায় ৩৩ দশমিক ০৬ শতাংশ।

১ বিঘা জমি কত শতাংশ?

বাংলাদেশে প্রচলিত আদর্শ হিসাবে জমির পরিমাপ হলো:

• ১ বিঘা = ২০ কাঠা

• ১ বিঘা = ১৪ হাজার ৪০০ বর্গফুট

• ১ বিঘা = প্রায় ৩৩.০৬ শতাংশ

• প্রচলিত সংক্ষিপ্ত হিসাবে ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ

অর্থাৎ, কেউ যদি বলেন তাঁর ১ বিঘা জমি রয়েছে, তাহলে সাধারণ হিসাবে সেটি ৩৩ শতাংশের কিছু বেশি জমি।

১ কাঠা জমি কত শতাংশ?

বাংলাদেশে প্রচলিত হিসাবে ১ কাঠা সমান ৭২০ বর্গফুট। আর ১ শতাংশ সমান ৪৩৫ দশমিক ৬ বর্গফুট।

সেই হিসাবে ১ কাঠা জমি প্রায় ১ দশমিক ৬৫ শতাংশ। অর্থাৎ ২০ কাঠা জমি হলে তা ১ বিঘার সমান হবে।

বাংলাদেশের প্রচলিত জমির মাপ এক নজরে

১ একরে কত বিঘা জমি?

জমির হিসাবের ক্ষেত্রে একরও একটি বহুল ব্যবহৃত একক। বাংলাদেশে ১ একর সমান ১০০ শতাংশ। অন্যদিকে ১ বিঘা প্রায় ৩৩.০৬ শতাংশ।

তাই হিসাব অনুযায়ী ১ একর জমি প্রায় ৩.০২৫ বিঘা। সহজভাবে বললে, ১ একর জমি ৩ বিঘার সামান্য বেশি।

৫, ১০ বা ২০ শতাংশ জমি কত বর্গফুট?

জমির পরিমাণ বর্গফুটে জানতে চাইলে শতাংশের সঙ্গে ৪৩৫ দশমিক ৬ গুণ করতে হবে।

উদাহরণ হিসেবে:

• ৫ শতাংশ = ২ হাজার ১৭৮ বর্গফুট

• ১০ শতাংশ = ৪ হাজার ৩৫৬ বর্গফুট

• ২০ শতাংশ = ৮ হাজার ৭১২ বর্গফুট

• ৩০ শতাংশ = ১৩ হাজার ৬৮ বর্গফুট

• ৫০ শতাংশ = ২১ হাজার ৭৮০ বর্গফুট

• ১০০ শতাংশ = ৪৩ হাজার ৫৬০ বর্গফুট বা ১ একর

এই সূত্র ব্যবহার করে যেকোনো জমির শতাংশ থেকে বর্গফুটের পরিমাণ বের করা যায়।

জমির হিসাব করার সহজ সূত্র

জমির পরিমাণ নিজে হিসাব করতে চাইলে কয়েকটি সূত্র মনে রাখুন।

শতাংশ থেকে বর্গফুট:

মোট শতাংশ × ৪৩৫.৬ = মোট বর্গফুট।

বর্গফুট থেকে শতাংশ:

মোট বর্গফুট ÷ ৪৩৫.৬ = মোট শতাংশ।

কাঠা থেকে শতাংশ:

মোট কাঠা × ১.৬৫২৯ = মোট শতাংশ।

বিঘা থেকে শতাংশ:

মোট বিঘা × ৩৩.০৫৮ = মোট শতাংশ।

উদাহরণ হিসেবে, ২ বিঘা জমির পরিমাণ হবে প্রায় ৬৬.১২ শতাংশ। আবার ৩ বিঘা জমি হবে প্রায় ৯৯.১৭ শতাংশ।

জমির মাপে আঞ্চলিক পার্থক্য থাকতে পারে

বাংলাদেশে বিঘা ও কাঠার প্রচলিত হিসাব থাকলেও কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে জমি মাপার ভিন্ন রীতি দেখা যায়। বিশেষ করে কানি, গণ্ডা ও অন্যান্য আঞ্চলিক এককের পরিমাণ সব জায়গায় এক নয়।

তাই জমি কেনাবেচা, বণ্টন বা দলিল তৈরির সময় শুধু স্থানীয়ভাবে প্রচলিত বিঘা বা কাঠার হিসাবের ওপর নির্ভর করা ঠিক নয়। জমির দলিল, খতিয়ান, নকশা এবং সরকারি রেকর্ডে উল্লেখিত পরিমাণ মিলিয়ে দেখা জরুরি।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত আদর্শ হিসাব অনুযায়ী ১ শতাংশ সমান ৪৩৫.৬ বর্গফুট, ১ কাঠা প্রায় ১.৬৫ শতাংশ এবং ১ বিঘা প্রায় ৩৩ শতাংশ। জমির পরিমাণ নিয়ে বিরোধ বা অস্পষ্টতা থাকলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা অভিজ্ঞ সার্ভেয়ারের সহায়তায় মাপ যাচাই করা উচিত।

সুতরাং, বাংলাদেশের প্রচলিত হিসাবে ১ বিঘা জমি ২০ কাঠা বা প্রায় ৩৩ শতাংশ। তবে দলিল ও জমির প্রকৃত পরিমাণ যাচাইয়ের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট এলাকার মাপ এবং সরকারি রেকর্ডকে গুরুত্ব দিতে হবে।

সোহাগ/