নিজস্ব প্রতিবেদক: পৈতৃক বা ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির মালিকানা সরকারি রেকর্ডে হালনাগাদ করতে নামজারি করা জরুরি। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির নামজারি করতে গিয়ে অনেকেই প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং বণ্টননামা দলিল নিয়ে বিভ্রান্তিতে পড়েন। বিশেষ করে সব ওয়ারিশের নামে যৌথ নামজারি এবং প্রত্যেকের নামে আলাদা খতিয়ান করার নিয়ম এক নয়।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী, মৃত ব্যক্তির সব ওয়ারিশ চাইলে একই খতিয়ানে যৌথভাবে নামজারি করতে পারবেন। এ ক্ষেত্রে বণ্টননামা দলিলের প্রয়োজন নেই। তবে জমি ভাগ করে প্রত্যেকের নামে পৃথক খতিয়ান করতে চাইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল করতে হবে।

ওয়ারিশ সূত্রে জমির নামজারিতে যেসব কাগজ লাগবে

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির নামজারির জন্য জমির রেকর্ড ও আবেদনকারীদের পরিচয়সংক্রান্ত কিছু কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে। সাধারণত প্রয়োজন হতে পারে—

১. ওয়ারিশ সনদ: ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি করপোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কাছ থেকে সংগ্রহ করা বৈধ ওয়ারিশ সনদ।

২. মৃত্যুসনদ: যে ব্যক্তির কাছ থেকে জমি উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া গেছে, তাঁর মৃত্যুর প্রমাণপত্র। আবেদন ও পরিস্থিতি অনুযায়ী এটি প্রয়োজন হতে পারে।

৩. সর্বশেষ খতিয়ানের কপি: মৃত ব্যক্তির নামে থাকা সংশ্লিষ্ট জমির সর্বশেষ খতিয়ান বা প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আগের রেকর্ডের কপি।

৪. জাতীয় পরিচয়পত্র: আবেদনকারী ও সংশ্লিষ্ট ওয়ারিশদের পরিচয় যাচাইয়ের জন্য এনআইডির তথ্য বা কপি।

৫. জমির বিস্তারিত তথ্য: জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং অবস্থানসংক্রান্ত তথ্য।

৬. ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা: জমির সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ।

৭. প্রযোজ্য অন্যান্য কাগজপত্র: জমির মালিকানা বা উত্তরাধিকার নিয়ে আদালতের রায়, আদেশ বা ডিক্রি থাকলে সংশ্লিষ্ট কাগজের কপি দিতে হতে পারে।

৮. নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল: ওয়ারিশদের মধ্যে জমি ভাগ করে পৃথক খতিয়ান করতে চাইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল প্রয়োজন হবে।

সব ক্ষেত্রে একই ধরনের কাগজপত্র প্রয়োজন নাও হতে পারে। জমির রেকর্ড, মালিকানার ধারাবাহিকতা ও আবেদনের ধরন অনুযায়ী ভূমি অফিস অতিরিক্ত কাগজ চাইতে পারে।

যৌথ নামজারি করতে বণ্টননামা লাগে না

ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমি নিয়ে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো যৌথ নামজারির নিয়ম। মৃত ব্যক্তির সব ওয়ারিশ চাইলে তাঁদের নাম একই খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য যৌথভাবে আবেদন করতে পারবেন।

এ ক্ষেত্রে ইউনিয়ন পরিষদ, পৌরসভা বা সিটি করপোরেশন থেকে সংগ্রহ করা ওয়ারিশ সনদ আবেদনপত্রের সঙ্গে দিতে হবে। সহকারী কমিশনার (ভূমি) আবেদন যাচাই করে প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য হিস্যা উল্লেখ করে যৌথ নামজারি করতে পারেন।

অর্থাৎ, জমি ভাগ না করে সব ওয়ারিশের নাম একই খতিয়ানে তুলতে চাইলে বণ্টননামা দলিল বাধ্যতামূলক নয়। শুধু বণ্টননামা না থাকার কারণে যৌথ নামজারির আবেদন বাতিল করার কথা নয়।

আলাদা খতিয়ান করতে চাইলে যা লাগবে

ওয়ারিশরা যদি নিজেদের মধ্যে জমি ভাগ করে নিয়ে প্রত্যেকে আলাদা খতিয়ান করতে চান, তাহলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল প্রয়োজন হবে।

এ ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশের সম্মতিতে কে কোন দাগে বা দাগের কোন অংশে জমি পাবেন, তা নির্ধারণ করে আপস-বণ্টননামা দলিল তৈরি ও রেজিস্ট্রি করতে হবে। এরপর ওই দলিলের ভিত্তিতে পৃথক নামজারি ও জমাভাগের আবেদন করা যাবে।

অনলাইনে যেভাবে নামজারির আবেদন করবেন

ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির নামজারির আবেদন ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি ব্যবস্থার মাধ্যমে অনলাইনে করা যায়।

আবেদনের জন্য প্রথমে সরকারি ই-নামজারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এরপর প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে আবেদন ফরম পূরণ করতে হবে।

আবেদনের সময় জমির মালিকানা অর্জনের ধরন হিসেবে উত্তরাধিকার বা ওয়ারিশ সূত্র নির্বাচন করতে হবে। এরপর আবেদনকারী ও সংশ্লিষ্ট ওয়ারিশদের তথ্য, জমির খতিয়ান ও দাগ নম্বরসহ প্রয়োজনীয় বিবরণ দিতে হবে। নির্দেশনা অনুযায়ী ওয়ারিশ সনদ, খতিয়ান এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র স্ক্যান করে সংযুক্ত করতে হবে।

আবেদন জমা দেওয়ার পর নির্ধারিত সরকারি ফি পরিশোধ করে আবেদন নম্বর সংরক্ষণ করতে হবে। পরবর্তী সময়ে অনলাইনে আবেদনের অগ্রগতি দেখা যাবে।

কোথায় আবেদন করবেন ও তথ্য পাবেন?

ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির নামজারির আবেদন করতে ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ই-নামজারি পোর্টাল ব্যবহার করা যাবে।

ই-নামজারি ওয়েবসাইট: https://mutation.land.gov.bd/

ভূমিসেবা সংক্রান্ত অন্যান্য তথ্যের জন্য ভিজিট করতে পারেন: https://land.gov.bd/

এ ছাড়া ভূমিসেবা বিষয়ে সহায়তার জন্য সরকারি হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করা যায়।

নামজারির আগে যে বিষয়গুলো যাচাই করবেন

আবেদন করার আগে মৃত ব্যক্তির খতিয়ানে থাকা জমির পরিমাণ, দাগ নম্বর, মৌজা এবং ওয়ারিশদের পরিচয় ভালোভাবে মিলিয়ে নেওয়া উচিত। সব ওয়ারিশের নাম ও প্রাপ্য হিস্যা সঠিকভাবে উল্লেখ করাও গুরুত্বপূর্ণ।

মনে রাখতে হবে, নামজারি সরকারি ভূমি রেকর্ড হালনাগাদের প্রক্রিয়া। শুধু নামজারি হলেই জমির মালিকানার সব বিরোধ চূড়ান্তভাবে নিষ্পত্তি হয়ে যায় না। তাই উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে মূল মালিকানার কাগজপত্র, ওয়ারিশের হিস্যা, দখল এবং প্রয়োজনে আদালতের নথিও যাচাই করে রাখা উচিত।

সোহাগ/