নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনাবেচা, বাড়ি নির্মাণ কিংবা জমির সীমানা নির্ধারণের আগে মোট জমির পরিমাণ জানা অত্যন্ত জরুরি। অনেক সময় দলিলে জমির পরিমাণ শতাংশ বা শতকে লেখা থাকলেও সরেজমিনে মাপ নেওয়ার সময় দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ হিসাব করতে হয়। আবার কারও কাছে জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ ফুটে জানা থাকে, কিন্তু সেটি কত শতাংশ, কাঠা বা বিঘা হবে, তা বুঝতে সমস্যা হয়।

আসলে জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ জানা থাকলে খুব সহজেই মোট আয়তন বের করা যায়। এরপর নির্দিষ্ট সূত্র ব্যবহার করে সেই আয়তনকে বর্গফুট, শতাংশ, কাঠা ও বিঘায় রূপান্তর করা সম্ভব।

দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ দিয়ে জমির পরিমাণ বের করার সূত্র

জমি যদি আয়তাকার বা চারকোনা হয় এবং দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ পরস্পর লম্বভাবে থাকে, তাহলে মোট জমির পরিমাণ বের করার নিয়ম হলো:

মোট জমির আয়তন = দৈর্ঘ্য × প্রস্থ

এখানে দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ একই এককে মাপতে হবে। যেমন, দুটিই ফুটে অথবা দুটিই মিটারে হতে হবে।

উদাহরণ হিসেবে, একটি জমির দৈর্ঘ্য ৫০ ফুট এবং প্রস্থ ৩০ ফুট হলে হিসাব হবে:

৫০ × ৩০ = ১,৫০০ বর্গফুট।

অর্থাৎ জমিটির মোট আয়তন ১ হাজার ৫০০ বর্গফুট।

বর্গফুট থেকে শতাংশ বা শতকে হিসাব করবেন যেভাবে

বাংলাদেশে জমির পরিমাপে ১ শতাংশ, ১ শতক ও ১ ডেসিমেল একই একক হিসেবে ব্যবহৃত হয়। প্রচলিত হিসাবে ১ শতাংশ জমি সমান ৪৩৫.৬ বর্গফুট।

তাই বর্গফুট থেকে শতাংশ বের করার সূত্র হলো:

মোট বর্গফুট ÷ ৪৩৫.৬ = শতাংশ

আগের উদাহরণে জমির পরিমাণ ছিল ১ হাজার ৫০০ বর্গফুট। এবার শতাংশে হিসাব করলে:

১,৫০০ ÷ ৪৩৫.৬ = ৩.৪৪ শতাংশ (প্রায়)।

অর্থাৎ ৫০ ফুট দৈর্ঘ্য ও ৩০ ফুট প্রস্থের জমির পরিমাণ প্রায় ৩.৪৪ শতাংশ।

বর্গফুট থেকে কাঠায় হিসাব করার নিয়ম

বাংলাদেশের প্রচলিত হিসাবে ১ কাঠা সমান ৭২০ বর্গফুট।

বর্গফুট থেকে কাঠা বের করার সূত্র:

মোট বর্গফুট ÷ ৭২০ = কাঠা

যেমন, ১ হাজার ৫০০ বর্গফুট জমি হলে:

১,৫০০ ÷ ৭২০ = ২.০৮ কাঠা (প্রায়)।

অর্থাৎ জমিটির পরিমাণ প্রায় ২.০৮ কাঠা।

জমির পরিমাণ বিঘায় বের করবেন যেভাবে

প্রচলিত হিসাবে ১ বিঘা সমান ২০ কাঠা বা ১৪ হাজার ৪০০ বর্গফুট।

তাই বর্গফুট থেকে বিঘা বের করার সূত্র হলো:

মোট বর্গফুট ÷ ১৪,৪০০ = বিঘা

উদাহরণ হিসেবে, ১ হাজার ৫০০ বর্গফুট জমির পরিমাণ বিঘায় বের করলে:

১,৫০০ ÷ ১৪,৪০০ = ০.১০৪ বিঘা (প্রায়)।

অর্থাৎ জমিটি প্রায় ০.১০৪ বিঘা।

দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ অনুযায়ী জমির হিসাব: কয়েকটি উদাহরণ

নিচের ছকে বিভিন্ন দৈর্ঘ্য ও প্রস্থের জমির আনুমানিক পরিমাণ দেখানো হলো। সব মাপ ফুটে এবং হিসাব প্রচলিত বাংলাদেশি একক অনুযায়ী করা হয়েছে।

দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ মিটারে থাকলে কীভাবে হিসাব করবেন?

সব জমি ফুটে মাপা হয় না। অনেক সময় জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ মিটারে দেওয়া থাকে। সে ক্ষেত্রে প্রথমে দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ গুণ করে বর্গমিটারে আয়তন বের করতে হবে।

উদাহরণ:

দৈর্ঘ্য ২০ মিটার এবং প্রস্থ ১৫ মিটার হলে,

২০ × ১৫ = ৩০০ বর্গমিটার।

১ শতাংশ জমি প্রায় ৪০.৪৭ বর্গমিটার। তাই শতাংশে হিসাব হবে:

৩০০ ÷ ৪০.৪৭ = ৭.৪১ শতাংশ (প্রায়)।

অর্থাৎ ২০ মিটার দৈর্ঘ্য ও ১৫ মিটার প্রস্থের আয়তাকার জমির পরিমাণ প্রায় ৭.৪১ শতাংশ।

জমির চার বাহুর মাপ আলাদা হলে কী করবেন?

সব জমি আয়তাকার হয় না। কোনো জমির উত্তর ও দক্ষিণ পাশের দৈর্ঘ্য এক রকম হতে পারে, আবার পূর্ব ও পশ্চিম পাশের প্রস্থেও পার্থক্য থাকতে পারে।

জমিটি যদি মোটামুটি ট্রাপিজিয়াম আকৃতির হয় এবং বিপরীত দুই জোড়া বাহুর মাঝের দূরত্ব জানা থাকে, তাহলে ক্ষেত্রফল বের করার একটি সূত্র হলো:

ক্ষেত্রফল = (সমান্তরাল দুই বাহুর যোগফল ÷ ২) × তাদের মধ্যবর্তী লম্ব দূরত্ব

তবে শুধু চার বাহুর দৈর্ঘ্য জানলেই সব ধরনের অনিয়মিত জমির সঠিক ক্ষেত্রফল পাওয়া যায় না। জমির কোণ, বাহুগুলোর অবস্থান এবং সীমানার আকৃতিও গুরুত্বপূর্ণ।

জমিটি বাঁকা, ত্রিভুজাকার বা অনিয়মিত হলে আমিন বা সার্ভেয়ার দিয়ে সঠিক জরিপ করানো ভালো। প্রয়োজনে জমিকে কয়েকটি ত্রিভুজ বা আয়তক্ষেত্রে ভাগ করে প্রতিটি অংশের ক্ষেত্রফল বের করে যোগ করা হয়।

জমির হিসাব করার সময় যেসব বিষয়ে সতর্ক থাকবেন

জমির পরিমাণ নির্ণয়ের সময় কয়েকটি বিষয় মনে রাখা জরুরি।

১. দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ একই এককে মাপুন: দৈর্ঘ্য ফুটে এবং প্রস্থ মিটারে হলে সরাসরি গুণ করা যাবে না। আগে একই এককে রূপান্তর করতে হবে।

২. জমির সীমানা ঠিকভাবে নির্ধারণ করুন: রাস্তা, পুকুর, খাল বা অন্যের জমি বাদ দিয়ে প্রকৃত সীমানার ভেতরের অংশ মাপতে হবে।

৩. জমি সব সময় আয়তাকার নাও হতে পারে: চার বাহু অসমান বা জমির আকৃতি বাঁকা হলে শুধু দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ গুণ করে সঠিক আয়তন পাওয়া যাবে না।

৪. দলিল ও খতিয়ানের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন: সরেজমিনে মাপের সঙ্গে দলিল, খতিয়ান ও মৌজা নকশার তথ্য মিলিয়ে দেখা উচিত।

৫. গুরুত্বপূর্ণ কাজে পেশাদার জরিপ করান: জমি কেনাবেচা, নামজারি, সীমানা বিরোধ বা ওয়ারিশদের মধ্যে জমি ভাগের ক্ষেত্রে শুধু আনুমানিক হিসাবের ওপর নির্ভর করবেন না।

এক নজরে জমির পরিমাণ বের করার সূত্র

• বর্গফুট = দৈর্ঘ্য × প্রস্থ

• শতাংশ = মোট বর্গফুট ÷ ৪৩৫.৬

• কাঠা = মোট বর্গফুট ÷ ৭২০

• বিঘা = মোট বর্গফুট ÷ ১৪,৪০০

• বর্গমিটার = দৈর্ঘ্য (মিটার) × প্রস্থ (মিটার)

• শতাংশ = মোট বর্গমিটার ÷ ৪০.৪৭ (প্রায়)

সব মিলিয়ে, জমি যদি আয়তাকার হয়, তাহলে দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ গুণ করেই প্রথমে মোট বর্গফুট বের করা যায়। এরপর ৪৩৫.৬ দিয়ে ভাগ করলে শতাংশ, ৭২০ দিয়ে ভাগ করলে কাঠা এবং ১৪ হাজার ৪০০ দিয়ে ভাগ করলে বিঘার পরিমাণ পাওয়া যায়। এই সহজ সূত্রগুলো জানা থাকলে জমির প্রাথমিক হিসাব নিজেই করতে পারবেন। তবে জমির প্রকৃত পরিমাণ ও আইনগত সীমানা নিশ্চিত করতে দলিল, খতিয়ান, নকশা এবং প্রয়োজনে সরেজমিন জরিপ যাচাই করা জরুরি।

সোহাগ/