নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনাবেচা, ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ কিংবা জমির পরিমাণ যাচাই করতে গিয়ে অনেকেই শতাংশ থেকে কাঠা ও বিঘার হিসাব করতে সমস্যায় পড়েন। বিশেষ করে দলিলে জমির পরিমাণ শতাংশে লেখা থাকলে সেটি কত কাঠা বা কত বিঘা, তা জানা প্রয়োজন হয়।

বাংলাদেশে জমির পরিমাপের জন্য শতাংশ, শতক, ডেসিমেল, কাঠা ও বিঘা এককগুলো বহুল প্রচলিত। এর মধ্যে শতাংশ, শতক ও ডেসিমেল একই পরিমাপ বোঝায়। কয়েকটি সহজ সূত্র জানা থাকলে ক্যালকুলেটর ব্যবহার করেই অল্প সময়ে জমির পরিমাণ এক একক থেকে অন্য এককে রূপান্তর করা যায়।

জমির মাপের প্রচলিত একক কত?

বাংলাদেশে প্রচলিত হিসাব অনুযায়ী জমির কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিমাপ হলো:

• ১ শতাংশ বা ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট

• ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট

• ১ কাঠা = প্রায় ১.৬৫৩ শতাংশ

• ১ বিঘা = ২০ কাঠা

• ১ বিঘা = ১৪ হাজার ৪০০ বর্গফুট

• ১ একর = ১০০ শতাংশ

• ১ একর = ৪৩ হাজার ৫৬০ বর্গফুট

বাংলাদেশ পানি উন্নয়ন বোর্ডের প্রকাশিত একক রূপান্তর তালিকাতেও ১ শতাংশের সমান ৪৩৫.৬ বর্গফুট, ১ কাঠার সমান প্রায় ১.৬৫৩ শতাংশ এবং ১ বিঘার সমান ২০ কাঠা উল্লেখ রয়েছে।

শতাংশ থেকে কাঠায় হিসাব করবেন যেভাবে

শতাংশ থেকে কাঠায় রূপান্তরের জন্য জমির মোট শতাংশকে ০.৬০৫ দিয়ে গুণ করতে হবে।

সূত্র:

মোট শতাংশ × ০.৬০৫ = কাঠা

উদাহরণ হিসেবে, কারও জমির পরিমাণ ১০ শতাংশ হলে হিসাব হবে:

১০ × ০.৬০৫ = ৬.০৫ কাঠা।

অর্থাৎ ১০ শতাংশ জমি প্রচলিত মাপে প্রায় ৬.০৫ কাঠার সমান।

একইভাবে ২০ শতাংশ জমি হলে:

২০ × ০.৬০৫ = ১২.১০ কাঠা।

শতাংশ থেকে বিঘায় হিসাব করার নিয়ম

প্রচলিত হিসাবে ১ বিঘা সমান ২০ কাঠা বা ১৪ হাজার ৪০০ বর্গফুট। এই হিসাবে ১ বিঘা প্রায় ৩৩.০৬ শতাংশ।

শতাংশ থেকে বিঘা বের করার সহজ সূত্র হলো:

মোট শতাংশ × ০.০৩০২৫ = বিঘা

উদাহরণ হিসেবে, ১০ শতাংশ জমিকে বিঘায় রূপান্তর করলে:

১০ × ০.০৩০২৫ = ০.৩০২৫ বিঘা।

অর্থাৎ ১০ শতাংশ জমি প্রায় ০.৩০ বিঘা।

আবার ৩৩ শতাংশ জমির হিসাব:

৩৩ × ০.০৩০২৫ = ০.৯৯৮২৫ বিঘা।

অর্থাৎ প্রচলিত হিসাবে ৩৩ শতাংশ জমি প্রায় ১ বিঘার সমান।

কত শতাংশে কত কাঠা ও বিঘা?

নিচে কয়েকটি পরিচিত পরিমাণের হিসাব দেওয়া হলো। এখানে ১ কাঠা ৭২০ বর্গফুট এবং ১ বিঘা ২০ কাঠা ধরে হিসাব করা হয়েছে।

এখানে দশমিকের পরের সংখ্যাগুলো হিসাবের সুবিধার্থে দেখানো হয়েছে। জমির প্রকৃত পরিমাণ নির্ধারণে দলিল, খতিয়ান ও জরিপের তথ্য মিলিয়ে দেখা জরুরি।

কাঠা থেকে শতাংশ বের করার সূত্র

শুধু শতাংশ থেকে কাঠা বা বিঘা নয়, কাঠা থেকেও শতাংশের হিসাব করা যায়।

প্রচলিত মাপে ১ কাঠা প্রায় ১.৬৫২৯ শতাংশ।

সূত্র:

মোট কাঠা × ১.৬৫২৯ = শতাংশ

উদাহরণ:

৫ কাঠা × ১.৬৫২৯ = প্রায় ৮.২৬ শতাংশ।

অর্থাৎ ৫ কাঠা জমি প্রায় ৮.২৬ শতাংশের সমান।

বিঘা থেকে শতাংশ ও কাঠার হিসাব

প্রচলিত হিসাবে ১ বিঘা সমান ২০ কাঠা। তাই বিঘা থেকে কাঠা বের করতে বিঘার পরিমাণকে ২০ দিয়ে গুণ করতে হবে।

সূত্র:

বিঘা × ২০ = কাঠা

আবার ১ বিঘা প্রায় ৩৩.০৬ শতাংশ ধরে বিঘা থেকে শতাংশ বের করা যায়।

সূত্র:

বিঘা × ৩৩.০৬ = শতাংশ (প্রায়)

যেমন, ২ বিঘা জমি হলে:

২ × ২০ = ৪০ কাঠা।

আবার শতাংশে:

২ × ৩৩.০৬ = ৬৬.১২ শতাংশ (প্রায়)।

জমির মাপের ক্ষেত্রে যেসব বিষয়ে সতর্ক থাকবেন

জমির হিসাব করার সময় শুধু প্রচলিত সূত্র জানলেই হবে না। কয়েকটি বিষয় মনে রাখা জরুরি।

১. শতাংশ, শতক ও ডেসিমেল একই: জমির দলিলে ৫ শতাংশ, ৫ শতক বা ৫ ডেসিমেল লেখা থাকলে সাধারণত একই পরিমাণ জমি বোঝায়।

২. কাঠা ও বিঘার মাপে স্থানীয় পার্থক্য থাকতে পারে: বাংলাদেশে প্রচলিত হিসাবে ১ কাঠা ৭২০ বর্গফুট এবং ১ বিঘা ২০ কাঠা ধরা হলেও কিছু এলাকায় স্থানীয় রীতিতে এসব এককের পরিমাণ আলাদা হতে পারে।

৩. দলিল ও খতিয়ানের পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন: জমি কেনাবেচা বা ওয়ারিশদের মধ্যে ভাগ করার আগে দলিল, খতিয়ান, নকশা এবং বাস্তব জরিপের তথ্য যাচাই করা উচিত।

৪. দশমিকের হিসাব বুঝে নিন: ক্যালকুলেটরে হিসাব করার সময় দশমিকের পরের সংখ্যা বাদ দিলে জমির পরিমাণে পার্থক্য হতে পারে। তাই প্রয়োজন অনুযায়ী একাধিক দশমিক পর্যন্ত হিসাব রাখুন।

জমির সঠিক হিসাব জানতে কোন একক ব্যবহার করবেন?

জমির পরিমাণ হিসাবের ক্ষেত্রে শতাংশ বা একরকে ভিত্তি হিসেবে রাখা সুবিধাজনক। কারণ ১ একর সমান ১০০ শতাংশ এবং ১ শতাংশ সমান ৪৩৫.৬ বর্গফুট। ফলে কাঠা ও বিঘার প্রচলিত হিসাবের সঙ্গে সহজে তুলনা করা যায়।

তবে জমি কেনাবেচা, নামজারি, খারিজ বা ওয়ারিশদের মধ্যে জমি বণ্টনের মতো গুরুত্বপূর্ণ কাজে শুধু আনুমানিক কাঠা-বিঘার হিসাবের ওপর নির্ভর করা উচিত নয়। সংশ্লিষ্ট দলিল, খতিয়ান ও মৌজার নকশায় উল্লেখিত পরিমাণ যাচাই করে প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আমিন বা ভূমি অফিসের সহায়তা নিতে হবে।

সব মিলিয়ে, শতাংশ থেকে কাঠা বের করতে ০.৬০৫ দিয়ে এবং বিঘা বের করতে ০.০৩০২৫ দিয়ে গুণ করলেই প্রচলিত মাপে জমির পরিমাণ জানা যায়। কয়েকটি সহজ সূত্র মনে রাখলে জমির হিসাব নিজেই করতে পারবেন।

সোহাগ/