নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির খতিয়ান হাতে পাওয়ার পর দেখা গেল, প্রকৃত জমির পরিমাণের সঙ্গে রেকর্ডে উল্লেখ করা পরিমাণ মিলছে না। কোথাও জমির পরিমাণ কম লেখা হয়েছে, আবার কোথাও বেশি। এমন ভুল থাকলে জমির মালিকের জন্য ভবিষ্যতে জমি বিক্রি, নামজারি, বণ্টন কিংবা মালিকানা নিয়ে বিরোধের আশঙ্কা তৈরি হতে পারে।

তবে খতিয়ানে জমির পরিমাণ ভুল থাকলেই যে নতুন করে পুরো জরিপ করতে হবে, বিষয়টি এমন নয়। ভুলটি কোন পর্যায়ের রেকর্ডে হয়েছে, সেটি কী ধরনের ভুল এবং জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ আছে কি না, তার ওপর নির্ভর করে সংশোধনের পদ্ধতি। বাংলাদেশে এ ধরনের ভুল সংশোধনের জন্য ভূমি অফিস ও জরিপ কর্তৃপক্ষের নির্দিষ্ট ব্যবস্থা রয়েছে।

প্রথমে বুঝতে হবে, খতিয়ানে কী ধরনের ভুল হয়েছে

খতিয়ানে জমির পরিমাণ ভুল হওয়ার পেছনে কয়েকটি কারণ থাকতে পারে। যেমন:

• জরিপের সময় জমির মাপ সঠিকভাবে নেওয়া হয়নি।

• দাগের জমির পরিমাণ ভুলভাবে খতিয়ানে লেখা হয়েছে।

• একাধিক মালিকের মধ্যে জমির হিস্যা নির্ধারণে ভুল হয়েছে।

• নামজারি করার সময় জমির পরিমাণ কম বা বেশি রেকর্ড হয়েছে।

• আগের খতিয়ান বা দলিলের তথ্য নতুন রেকর্ডে ভুলভাবে অন্তর্ভুক্ত হয়েছে।

• খতিয়ান প্রস্তুত বা মুদ্রণের সময় লেখার ভুল হয়েছে।

কোন ধরনের ভুল হয়েছে, তা নিশ্চিত করতে বর্তমান খতিয়ান, আগের খতিয়ান, দলিল এবং মৌজা ম্যাপ মিলিয়ে দেখতে হবে।

খতিয়ান সংশোধনের আবেদন কোথায় করবেন?

খতিয়ানটি নামজারির মাধ্যমে তৈরি হয়ে থাকলে এবং সেখানে জমির পরিমাণ কম-বেশি হওয়ার মতো ভুল থাকলে সংশ্লিষ্ট উপজেলা বা সার্কেল ভূমি অফিসের সহকারী কমিশনার (ভূমি), অর্থাৎ এসি ল্যান্ডের কাছে বিবিধ মামলা বা মিছ মামলা করার প্রয়োজন হতে পারে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনায় বলা হয়েছে, নামজারি খতিয়ানে জমির পরিমাণ কম-বেশি হলে এবং সংশোধনের সঙ্গে অন্য নামজারি মামলার সম্পর্ক থাকলে বিবিধ মামলা দায়েরের আবেদন করা যায়।

অন্যদিকে, জরিপের মাধ্যমে তৈরি খতিয়ানে ভুল থাকলে সেটি কোন পর্যায়ে রয়েছে, তার ওপর সংশোধনের কর্তৃপক্ষ নির্ভর করে। খসড়া প্রকাশনার সময় ভুল ধরা পড়লে জরিপ কর্তৃপক্ষের কাছে আপত্তি জানাতে হয়। চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত জরিপের খতিয়ানে করণিক ভুল থাকলে সংশ্লিষ্ট রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করার সুযোগ রয়েছে। জটিল মালিকানা বা রেকর্ড বিরোধের ক্ষেত্রে আদালতের আশ্রয় নিতে হতে পারে।

নামজারি খতিয়ানে জমির পরিমাণ ভুল হলে করণীয়

নামজারি খতিয়ানে জমির পরিমাণ ভুল থাকলে প্রথমে সংশ্লিষ্ট এসি ল্যান্ড অফিসে যোগাযোগ করুন। ভুলের ধরন অনুযায়ী সংশোধনের আবেদন বা বিবিধ মামলা করতে হতে পারে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত নির্দেশনা অনুযায়ী, এ ক্ষেত্রে সাধারণত নিচের তথ্যগুলো উল্লেখ করে আবেদন করতে হয়:

১. আবেদনকারীর নাম, ঠিকানা ও পরিচয়।

২. জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর।

৩. বর্তমানে খতিয়ানে কতটুকু জমি লেখা আছে।

৪. প্রকৃতপক্ষে কতটুকু জমি থাকার কথা।

৫. কী কারণে রেকর্ডে ভুল হয়েছে বলে মনে করছেন।

৬. সংশ্লিষ্ট অন্য কোনো ব্যক্তির নামে খতিয়ান তৈরি হয়ে থাকলে তার বিবরণ।

আবেদনের সঙ্গে দাবির পক্ষে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হয়। কর্তৃপক্ষ প্রয়োজন মনে করলে সংশ্লিষ্ট পক্ষকে নোটিশ দিয়ে শুনানি গ্রহণ করতে পারে। কাগজপত্র ও তদন্তে ভুলের সত্যতা পাওয়া গেলে আইন অনুযায়ী সংশোধনের ব্যবস্থা নেওয়া হয়।

জরিপের খতিয়ানে ভুল থাকলে কী করবেন?

জরিপের খতিয়ান এখনো চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত না হলে খসড়া প্রকাশনার সময় ভুল সংশোধনের সুযোগ রয়েছে। এ পর্যায়ে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সংশ্লিষ্ট আপত্তি অফিসারের কাছে আপত্তি জানাতে হবে।

আপত্তির শুনানিতে জমির দলিল, আগের খতিয়ান, মৌজা ম্যাপ ও অন্যান্য প্রমাণ উপস্থাপন করতে পারেন। আপত্তির সিদ্ধান্তে সন্তুষ্ট না হলে প্রযোজ্য নিয়ম অনুযায়ী আপিলের সুযোগ রয়েছে।

অন্যদিকে, জরিপের খতিয়ান চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত হয়ে গেলে ভুলের ধরন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট জোনাল সেটেলমেন্ট অফিস বা রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করা যায়। তবে মালিকানা বা জমির পরিমাণ নিয়ে প্রকৃত বিরোধ থাকলে শুধু করণিক ভুল সংশোধনের আবেদন যথেষ্ট নাও হতে পারে। সে ক্ষেত্রে আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে উপযুক্ত আদালতে যাওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।

আবেদনের সঙ্গে যেসব কাগজপত্র রাখবেন

খতিয়ানে জমির পরিমাণ সংশোধনের জন্য আবেদন করার আগে নিচের কাগজপত্রগুলো সংগ্রহ করে রাখুন:

• ভুল থাকা খতিয়ানের কপি।

• আগের সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস খতিয়ানের প্রাসঙ্গিক কপি।

• জমির মূল দলিল ও পরবর্তী মালিকানা হস্তান্তরের দলিল।

• সংশ্লিষ্ট মৌজার নকশা বা ম্যাপ।

• নামজারি খতিয়ান ও নামজারি আদেশ, যদি থাকে।

• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।

• ওয়ারিশি জমি হলে ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকারসংক্রান্ত কাগজপত্র।

• আদালতের কোনো রায় বা ডিক্রি থাকলে তার সার্টিফায়েড কপি।

সব ক্ষেত্রে সব কাগজ প্রয়োজন হয় না। ভুলের ধরন এবং সংশ্লিষ্ট অফিসের চাহিদা অনুযায়ী অতিরিক্ত নথিও লাগতে পারে।

খতিয়ানের জমির পরিমাণ বেশি লেখা থাকলেও কি সংশোধন করতে হবে?

হ্যাঁ। খতিয়ানে প্রকৃত জমির চেয়ে বেশি বা কম, যেকোনো পরিমাণ লেখা থাকলে তা যাচাই করা জরুরি। বেশি জমি লেখা থাকলেও সেটিকে নিজের মালিকানার প্রমাণ ধরে নেওয়া ঠিক নয়। আবার কম লেখা থাকলে প্রকৃত মালিকানা ও জমির পরিমাণ প্রমাণ করে সংশোধনের আবেদন করা যেতে পারে।

বিশেষ করে একই দাগে একাধিক মালিক থাকলে প্রত্যেকের অংশ এবং মোট জমির পরিমাণ হিসাব করে দেখতে হবে। একজনের অংশের সঙ্গে অন্য মালিকের অংশ যোগ করে পুরো দাগের জমিকে একক মালিকানা হিসেবে দেখানো যাবে না।

খতিয়ান সংশোধনে গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা

শুধু ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা বা একটি দলিল দেখিয়ে সব ধরনের খতিয়ানের ভুল সংশোধন করা যায় না। সংশ্লিষ্ট জমির মালিকানার ধারাবাহিকতা, দাগের অবস্থান, জমির পরিমাণ এবং পূর্ববর্তী রেকর্ডের সঙ্গে বর্তমান রেকর্ডের সামঞ্জস্য যাচাই করা হয়।

আরেকটি বিষয় মনে রাখা জরুরি, নামজারি খতিয়ানের ভুল এবং জরিপের চূড়ান্ত খতিয়ানের ভুল সংশোধনের প্রক্রিয়া এক নয়। তাই আবেদন করার আগে ভুলটি কোন রেকর্ডে হয়েছে, তা নিশ্চিত করুন।

খতিয়ানে জমির পরিমাণ ভুল থাকলে দেরি না করে দলিল, পুরোনো খতিয়ান, নকশা ও নামজারির কাগজপত্র মিলিয়ে দেখুন। এরপর ভুলের ধরন অনুযায়ী এসি ল্যান্ড অফিস অথবা সংশ্লিষ্ট সেটেলমেন্ট অফিসে আবেদন করুন। মালিকানা নিয়ে বিরোধ থাকলে প্রয়োজনীয় আইনি পরামর্শ নিয়ে পরবর্তী পদক্ষেপ নিন।

সোহাগ/