জমি কেনাবেচা ও নামজারিতে 'বণ্টননামা দলিল' বাধ্যতামূলক: নতুন নিয়ম কার্যকর

নিজস্ব প্রতিবেদক: পৈতৃক বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি নিয়ে পারিবারিক কলহ ও দীর্ঘমেয়াদী মামলা কমাতে কঠোর অবস্থানে যাচ্ছে সরকার। এখন থেকে উত্তরাধিকার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও হস্তান্তরের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট আইনি প্রক্রিয়ায় 'বণ্টননামা' সম্পন্ন করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

নতুন নির্দেশনার মূল বিষয়সমূহ:

১. বণ্টননামা ছাড়া নামজারি বন্ধ: উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি বিক্রি, রেকর্ড সংশোধন বা নামজারি (Mutation) করার প্রথম শর্তই হলো—সব ওয়ারিশের উপস্থিতিতে একটি 'আপোষ বণ্টননামা দলিল' রেজিস্ট্রি করা। এই দলিল ছাড়া এখন থেকে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা সম্ভব হবে না।

২. জমি কেনাবেচায় বাধ্যবাধকতা: কোনো একজন ওয়ারিশ যদি তার অংশ বিক্রি করতে চান, তবে তার আগে অবশ্যই সব অংশীদারদের মধ্যে জমির হিস্যা অনুযায়ী বণ্টন সম্পন্ন করতে হবে। জমি কেনার সময় ক্রেতাকেও বিক্রেতার এই বণ্টননামা দলিলটি যাচাই করতে হবে।

৩. স্থায়ী আইনি নিরাপত্তা: একবার বিধি মোতাবেক 'আপোষ বণ্টননামা দলিল' রেজিস্ট্রি করা হলে তা আর বাতিল করা যাবে না। এটি ওয়ারিশদের স্থায়ী আইনি সুরক্ষা প্রদান করবে এবং ভবিষ্যতে জালিয়াতির সুযোগ বন্ধ করবে।

কেন এই নতুন নিয়ম?

* মামলা-জট কমানো: দেশের আদালতগুলোতে জমির সিংহভাগ মামলাই উত্তরাধিকার সংক্রান্ত। এই নিয়ম কার্যকর হলে পারিবারিক বিবাদ কমবে।

* প্রশাসনিক স্বচ্ছতা: অনানুষ্ঠানিক বা মৌখিক ভাগাভাগির পরিবর্তে আইনি দলিলে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।

* হয়রানি বন্ধ: সব ওয়ারিশের ন্যায্য পাওনা নিশ্চিত করা এবং একজনের জমি অন্যজন বিক্রি করে দেওয়ার পথ বন্ধ করা।

অমান্য করলে শাস্তি

সরকার স্পষ্ট জানিয়ে দিয়েছে যে, ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩’-এর আওতায় এই নিয়ম লঙ্ঘনকারীদের বিরুদ্ধে শাস্তিমূলক ব্যবস্থা নেওয়া হবে। বণ্টননামা দলিল ব্যতিরেকে নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন করা হলে তা চূড়ান্ত মালিকানা হিসেবে গণ্য হবে না এবং এটি গুরুতর আইনি জটিলতা তৈরি করতে পারে।

ভবিষ্যতের আইনি জটিলতা এড়াতে আপনার পৈতৃক বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমিগুলো দ্রুত আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে 'আপোষ বণ্টননামা দলিল' রেজিস্ট্রি করে ফেলার পরামর্শ দিয়েছেন সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞরা।

সোহাগ/