নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির মালিকদের জন্য ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা নিয়মিত পরিশোধ করা গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব। কর দেওয়ার পর যে রসিদ পাওয়া যায়, সেটিই দাখিলা নামে পরিচিত। জমির মালিকদের কাছে এই দাখিলা শুধু কর পরিশোধের কাগজ নয়, বরং জমির রাজস্বসংক্রান্ত তথ্য ও কর পরিশোধের গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ। জমি কেনাবেচা, নামজারি কিংবা মালিকানাসংক্রান্ত কোনো কাজে প্রয়োজন হলে দাখিলা সহায়ক নথি হিসেবে ব্যবহার করা যায়।

তবে অনেকেই জানেন না, ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ ঠিক কী প্রমাণ করে, কোন কোন কাজে এটি প্রয়োজন হয় এবং রসিদ হারিয়ে গেলে কী করতে হবে। জমির মালিকদের এসব বিষয় জানা জরুরি।

ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ বা দাখিলা কী?

জমির বিপরীতে সরকার নির্ধারিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পর যে রসিদ দেওয়া হয়, তাকে দাখিলা বলা হয়। আগে ভূমি অফিস থেকে কাগজের রসিদ দেওয়া হতো। বর্তমানে সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থার মাধ্যমে অনলাইনেও কর পরিশোধ ও দাখিলা সংগ্রহ করা যায়।

দাখিলায় সাধারণত জমির মালিকের নাম, সংশ্লিষ্ট হোল্ডিং বা জমাবন্দির তথ্য, কর পরিশোধের অর্থবছর, পরিশোধিত অর্থ এবং লেনদেনের বিবরণ থাকে। তাই রসিদ পাওয়ার পর এসব তথ্য নিজের জমির কাগজপত্রের সঙ্গে মিলিয়ে দেখা উচিত।

জমির মালিকদের কাছে দাখিলা কেন গুরুত্বপূর্ণ?

১. কর পরিশোধের প্রমাণ হিসেবে কাজ করে

দাখিলার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যবহার হলো ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের প্রমাণ হিসেবে কাজ করা। কোনো অর্থবছরের কর দেওয়া হয়েছে কি না, কত টাকা দেওয়া হয়েছে এবং কোন জমির বিপরীতে দেওয়া হয়েছে, তা রসিদ থেকে যাচাই করা যায়।

২. জমি কেনাবেচার সময় প্রয়োজন হতে পারে

জমি কেনার আগে ক্রেতার উচিত বিক্রেতার কাছ থেকে হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা দেখতে চাওয়া। এতে জমির কর পরিশোধের অবস্থা সম্পর্কে ধারণা পাওয়া যায়। তবে শুধু দাখিলা দেখে জমির মালিকানা নিশ্চিত হওয়া যায় না। দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও জমির দখলসহ প্রয়োজনীয় তথ্যও যাচাই করতে হবে।

৩. নামজারি ও ভূমিসংক্রান্ত কাজে সহায়ক

জমির মালিকানা পরিবর্তন, নামজারি বা অন্যান্য ভূমিসংক্রান্ত কাজে আগের কর পরিশোধের রসিদ প্রয়োজন হতে পারে। সংশ্লিষ্ট জমির কর পরিশোধের ধারাবাহিকতা যাচাই করতেও দাখিলা কাজে আসে। তবে প্রতিটি সেবার জন্য একই কাগজ বাধ্যতামূলক নয়।

৪. জমির কর বকেয়া আছে কি না বুঝতে সাহায্য করে

দাখিলায় কোন সময়ের কর পরিশোধ করা হয়েছে, তা উল্লেখ থাকে। ফলে আগের রসিদগুলোর সঙ্গে মিলিয়ে জমির করের হিসাব রাখা যায়। এতে বকেয়া কর সম্পর্কে ধারণা পাওয়া এবং সময়মতো পরিশোধের পরিকল্পনা করা সহজ হয়।

৫. ভবিষ্যতের বিরোধে সহায়ক নথি হতে পারে

জমি নিয়ে বিরোধ বা আইনি জটিলতা তৈরি হলে কর পরিশোধের রসিদ অন্যান্য কাগজপত্রের সঙ্গে সহায়ক প্রমাণ হিসেবে উপস্থাপন করা যেতে পারে। তবে দাখিলা একা জমির চূড়ান্ত মালিকানা বা স্বত্ব প্রমাণ করে না। মালিকানা নির্ধারণে দলিল, খতিয়ান, নামজারি, দখল এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি বিবেচনা করতে হয়।

দাখিলা কি জমির মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ?

এটি জমির মালিকদের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়। ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ জমির মালিকানা যাচাইয়ের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ সহায়ক নথি হলেও এটি এককভাবে মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়।

উদাহরণ হিসেবে, কেউ জমির কর পরিশোধ করলেই তিনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ওই জমির বৈধ মালিক হয়ে যান না। জমির মালিকানা যাচাই করতে মূল দলিল, পূর্ববর্তী মালিকানার ধারাবাহিকতা, খতিয়ান, নামজারি এবং বাস্তব দখলসহ সংশ্লিষ্ট তথ্য পরীক্ষা করতে হয়।

তাই জমি কেনার আগে শুধু সর্বশেষ দাখিলা দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়।

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর দিয়ে দাখিলা সংগ্রহ করবেন যেভাবে

বর্তমানে সরকারি ভূমি উন্নয়ন করের ওয়েবসাইট থেকে অনলাইনে কর পরিশোধ করা যায়। এজন্য কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে।

১. প্রথমে সরকারি ওয়েবসাইট ldtax.gov.bd ভিজিট করুন।

২. প্রয়োজন অনুযায়ী নাগরিক নিবন্ধন বা লগইন সম্পন্ন করুন।

৩. জমির হোল্ডিং ও খতিয়ানের তথ্য যাচাই করুন।

৪. সংশ্লিষ্ট জমির বকেয়া বা নির্ধারিত করের পরিমাণ দেখুন।

৫. সরকারি ব্যবস্থায় অনুমোদিত পেমেন্ট পদ্ধতিতে কর পরিশোধ করুন।

৬. পেমেন্ট সম্পন্ন হলে দাখিলা সংগ্রহ করে ডাউনলোড বা প্রিন্ট করে রাখুন।

হোল্ডিং নিবন্ধনের ক্ষেত্রে সচল মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর, জন্মতারিখ এবং দাখিলা বা খারিজ খতিয়ানের তথ্য প্রয়োজন হতে পারে।

দাখিলা সংগ্রহের পর যেসব বিষয় যাচাই করবেন

কর পরিশোধের পর রসিদ হাতে পেলেই দায়িত্ব শেষ নয়। দাখিলায় থাকা তথ্যও ভালোভাবে পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

• জমির মালিকের নাম সঠিক আছে কি না।

• হোল্ডিং বা জমাবন্দির তথ্য নিজের জমির সঙ্গে মেলে কি না।

• মৌজা, খতিয়ান ও জমির অন্যান্য পরিচিতি ঠিক আছে কি না।

• কোন অর্থবছরের কর পরিশোধ করা হয়েছে, তা যাচাই করুন।

• পরিশোধিত অর্থ ও লেনদেনের তথ্য ঠিক আছে কি না।

• অনলাইন রসিদ হলে সেটি ডাউনলোড করে সংরক্ষণ করুন।

কোনো ভুল থাকলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে সংশোধনের বিষয়ে জানতে হবে।

দাখিলা হারিয়ে গেলে কী করবেন?

অনলাইনে কর পরিশোধ করে থাকলে সংশ্লিষ্ট সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর অ্যাকাউন্টে লগইন করে পরিশোধের তথ্য ও দাখিলা সংগ্রহের সুযোগ থাকতে পারে। পুরোনো কাগজের রসিদ হারিয়ে গেলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে কর পরিশোধের রেকর্ড যাচাই করতে পারেন।

এ ছাড়া অনলাইন পেমেন্টের এসএমএস, লেনদেন নম্বর এবং ব্যাংক বা মোবাইল আর্থিক সেবার পেমেন্ট রেকর্ড সংরক্ষণে রাখা ভালো।

জমির সব কাগজের সঙ্গে দাখিলাও সংরক্ষণ করুন

জমির দলিল, খতিয়ান, নামজারির কাগজ, মৌজা নকশা এবং ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা একে অপরের বিকল্প নয়। প্রতিটি নথির আলাদা গুরুত্ব রয়েছে। তাই জমির মালিকদের উচিত সব কাগজ একসঙ্গে সংরক্ষণ করা এবং নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পর দাখিলা সংগ্রহ করা।

মনে রাখবেন, দাখিলা জমির কর পরিশোধের গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ। কিন্তু জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে একাধিক নথি যাচাই করা প্রয়োজন।

সোহাগ/