নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা এখন অনলাইনে পরিশোধ করা যায়। এ জন্য জমির মালিককে কয়েকটি প্রয়োজনীয় তথ্য হাতের কাছে রাখতে হয়। বিশেষ করে জাতীয় পরিচয়পত্র, জন্মতারিখ, সচল মোবাইল নম্বর এবং জমির দাখিলা বা খারিজ খতিয়ানের তথ্য প্রয়োজন। ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত অনলাইন পোর্টালেও হোল্ডিং নিবন্ধনের জন্য এসব তথ্যের কথা উল্লেখ রয়েছে।

তবে জমির মালিকানা পরিবর্তন, উত্তরাধিকার বা খতিয়ানের তথ্যের সঙ্গে বর্তমান মালিকের পরিচয়ের অমিল থাকলে অতিরিক্ত কাগজপত্র প্রয়োজন হতে পারে। তাই খাজনা দেওয়ার আগে প্রয়োজনীয় তথ্য ও নথি প্রস্তুত রাখা ভালো।

খাজনা দিতে যে তথ্য ও কাগজপত্র লাগবে

ভূমি উন্নয়ন করের সরকারি পোর্টাল অনুযায়ী, মালিকানাধীন জমির হোল্ডিং নিবন্ধনের জন্য মূলত চারটি বিষয় প্রয়োজন।

১. সচল মোবাইল নম্বর: নিবন্ধন ও প্রয়োজনীয় বার্তা পাওয়ার জন্য নিজের ব্যবহার করা মোবাইল নম্বর দিতে হবে।

২. জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর: জমির মালিকের এনআইডি নম্বর প্রয়োজন হবে।

৩. জাতীয় পরিচয়পত্র অনুযায়ী জন্মতারিখ: এনআইডির তথ্যের সঙ্গে মিল রেখে জন্মতারিখ দিতে হবে।

৪. দাখিলা অথবা খারিজ খতিয়ানের তথ্য: জমির আগের খাজনা পরিশোধের দাখিলা অথবা নামজারি করা খতিয়ানের তথ্য প্রয়োজন হবে।

এসব তথ্য দিয়ে সরকারি পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধন ও জমির হোল্ডিং যুক্ত করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা যায়।

জমির কোন কোন তথ্য হাতের কাছে রাখবেন?

অনলাইনে খাজনা দেওয়ার সময় জমির সঠিক হোল্ডিং শনাক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ। এ জন্য নিচের তথ্যগুলো আগে থেকে সংগ্রহ করে রাখা সুবিধাজনক।

• খতিয়ান নম্বর

• মৌজার নাম

• জেএল নম্বর, প্রযোজ্য ক্ষেত্রে

• দাগ নম্বর

• জমির পরিমাণ

• হোল্ডিং নম্বর, আগে তৈরি হয়ে থাকলে

• আগের ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা

সব ক্ষেত্রে প্রতিটি তথ্য আলাদাভাবে জমা দিতে হবে, এমন নয়। তবে খতিয়ান ও জমির পরিচিতি যাচাই করতে এসব তথ্য কাজে লাগে। বিশেষ করে একই মৌজায় একাধিক দাগ বা খতিয়ান থাকলে সঠিক জমি শনাক্ত করতে এগুলো গুরুত্বপূর্ণ।

জমির দলিল কি খাজনা দিতে বাধ্যতামূলক?

নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য সরকারি পোর্টালে হোল্ডিং নিবন্ধনের তালিকায় জমির দলিলকে সবার জন্য বাধ্যতামূলক কাগজ হিসেবে উল্লেখ করা হয়নি। সেখানে মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র, জন্মতারিখ এবং দাখিলা বা খারিজ খতিয়ানের তথ্য চাওয়া হয়েছে।

তবে জমি কেনার পর নতুন মালিকের নামে নামজারি না হলে, মালিকানার তথ্য যাচাইয়ে সমস্যা থাকলে অথবা রেকর্ডে নামের অমিল দেখা দিলে নিবন্ধিত দলিল, নামজারির কাগজ বা মালিকানার অন্যান্য প্রমাণ প্রয়োজন হতে পারে।

অর্থাৎ, খাজনা দেওয়ার সাধারণ নিবন্ধন এবং মালিকানা পরিবর্তনের পর নামজারি করার কাগজপত্র এক বিষয় নয়। প্রয়োজন অনুযায়ী দুটি প্রক্রিয়ায় আলাদা নথি লাগতে পারে।

উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে কী কাগজ লাগবে?

বাবা-মা বা অন্য কোনো আত্মীয়ের কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে প্রথমে ওয়ারিশসংক্রান্ত কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে। প্রয়োজনে ওয়ারিশ সনদ, আগের মালিকের খতিয়ান এবং নামজারি বা জমাভাগের কাগজ দেখাতে হতে পারে।

ওয়ারিশদের নামে যৌথ নামজারি বা পৃথক জমাভাগ সম্পন্ন হলে সেই অনুযায়ী খতিয়ান ও হোল্ডিংয়ের তথ্য হালনাগাদ করা উচিত। শুধু ওয়ারিশ সনদ থাকলেই ভূমি রেকর্ডে প্রত্যেকের নাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে যুক্ত হয় না।

অনলাইনে জমির খাজনা দেবেন যেভাবে

প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহের পর ঘরে বসেই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায়। এ জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে।

প্রক্রিয়াটি হলো:

১. প্রথমে ldtax.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।

২. প্রয়োজন অনুযায়ী নাগরিক নিবন্ধন বা লগইন করুন।

৩. জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্মতারিখ ও মোবাইল নম্বর দিয়ে পরিচয়সংক্রান্ত তথ্য পূরণ করুন।

৪. দাখিলা অথবা খারিজ খতিয়ানের তথ্য ব্যবহার করে জমির হোল্ডিং নিবন্ধন বা যুক্ত করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করুন।

৫. জমির তথ্য সঠিকভাবে প্রদর্শিত হচ্ছে কি না যাচাই করুন।

৬. নির্ধারিত ভূমি উন্নয়ন করের পরিমাণ দেখে অনুমোদিত পেমেন্ট পদ্ধতিতে টাকা পরিশোধ করুন।

৭. পেমেন্ট সম্পন্ন হলে দাখিলা সংগ্রহ করে সংরক্ষণ করুন।

অনলাইনে জমির তথ্য খুঁজে না পাওয়া গেলে বা হোল্ডিং যুক্ত করতে সমস্যা হলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করা যেতে পারে। ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারের মাধ্যমেও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সেবা পাওয়া যায়।

খাজনা দেওয়ার পর দাখিলা কেন সংরক্ষণ করবেন?

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পর পাওয়া দাখিলা বা রসিদ ভবিষ্যতের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। জমির নামজারি, কেনাবেচা ও বিভিন্ন ভূমিসেবা গ্রহণের সময় হালনাগাদ দাখিলা প্রয়োজন হতে পারে।

তবে মনে রাখতে হবে, খাজনার দাখিলা কর পরিশোধের প্রমাণ। শুধু দাখিলা থাকলেই জমির মালিকানা চূড়ান্তভাবে প্রমাণিত হয় না। জমির মালিকানা যাচাই করতে দলিল, খতিয়ান, নামজারি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথিও পরীক্ষা করতে হয়।

খাজনা দিতে সমস্যা হলে কোথায় যোগাযোগ করবেন?

অনলাইনে নিবন্ধন, হোল্ডিং যুক্ত করা বা পেমেন্টের সময় সমস্যা হলে প্রথমে সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালের নির্দেশিকা ও সাধারণ জিজ্ঞাসা অংশ দেখতে পারেন। প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।

জমির রেকর্ডে ভুল, মালিকের নামের অমিল কিংবা খতিয়ানসংক্রান্ত সমস্যা থাকলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের মাধ্যমে তা যাচাই ও সংশোধনের উদ্যোগ নিতে হবে।

মনে রাখবেন: খাজনা দেওয়ার আগে জমির খতিয়ান, দাগ, মৌজা ও মালিকের পরিচয়সংক্রান্ত তথ্য মিলিয়ে নিন। এতে ভুল হোল্ডিংয়ে কর পরিশোধ বা পরবর্তী সময়ে রেকর্ড সংশোধনের ঝামেলা এড়ানো সহজ হবে।

সোহাগ/