নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমির নামজারি, ভূমি উন্নয়ন কর, খতিয়ান বা মৌজা ম্যাপ সংগ্রহের মতো কাজে নির্ধারিত সরকারি ফি দিতে হয়। কিন্তু এসব সেবার নামে অতিরিক্ত টাকা দাবি, ভুয়া রসিদ তৈরি কিংবা নকল QR কোড দেখিয়ে প্রতারণার ঘটনাও সামনে এসেছে। বিশেষ করে জমির কাগজপত্র সম্পর্কে ধারণা কম থাকলে অনেকেই প্রয়োজনের চেয়ে বেশি টাকা দিয়ে ফেলেন বা টাকা জমা দিয়েও সঠিক সরকারি রসিদ পান না।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী, সরকারি ফি ও সেবা সহায়তার খরচ আলাদা করে বুঝে নেওয়া এবং টাকা জমার প্রমাণ যাচাই করা নাগরিকের দায়িত্ব। তাই জমির সরকারি ফি দেওয়ার আগে কয়েকটি বিষয় খেয়াল রাখা জরুরি।

১. সরকারি ফি কত, আগে জেনে নিন

নামজারি, ভূমি উন্নয়ন কর, খতিয়ানের সার্টিফায়েড কপি বা মৌজা ম্যাপের জন্য এক ধরনের ফি প্রযোজ্য নয়। কোন সেবা নিচ্ছেন, তার ওপর ফি নির্ভর করে।

তাই কাউকে টাকা দেওয়ার আগে ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ওয়েবসাইটে নির্ধারিত ফি যাচাই করুন। প্রয়োজনে ১৬১২২ নম্বরে কল করে তথ্য জেনে নিতে পারেন।

মনে রাখবেন, কেউ শুধু মুখে একটি অঙ্ক বললেই সেটি সরকারি ফি হয়ে যায় না। ফি কত এবং কোন খাতে দিতে হচ্ছে, তা পরিষ্কারভাবে জেনে নিন।

২. ব্যক্তিগত মোবাইল নম্বরে টাকা পাঠানোর আগে সতর্ক থাকুন

সরকারি ফি জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে অনুমোদিত অনলাইন পেমেন্ট গেটওয়ে বা নির্ধারিত পেমেন্ট পদ্ধতি ব্যবহার করুন। ভূমি উন্নয়ন করের জন্য সরকারি পোর্টালেও অনলাইনে টাকা দেওয়ার ব্যবস্থা রয়েছে।

কোনো ব্যক্তি নিজের বিকাশ, নগদ বা অন্য ব্যক্তিগত নম্বরে টাকা পাঠাতে বললে আগে নিশ্চিত হন, সেটি আসলে কোন খরচের টাকা। সরকারি ফি এবং সেবা সহায়তার পারিশ্রমিক এক বিষয় নয়।

টাকা দেওয়ার আগে লিখিত বা ডিজিটালভাবে খরচের হিসাব নিন। নিজের মোবাইল থেকে লেনদেন করলে ট্রানজেকশন আইডি ও পেমেন্টের প্রমাণ সংরক্ষণ করুন।

৩. সরকারি ফি ও সেবা সহায়তার খরচ আলাদা বুঝুন

অনেকেই অনলাইনে আবেদন করতে না পারায় অনুমোদিত ভূমিসেবা সহায়তা কেন্দ্রের সাহায্য নেন। এ ধরনের সহায়তার জন্য আলাদা সার্ভিস চার্জ থাকতে পারে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ২০২৫ সালের ভূমিসেবা সহায়তা নির্দেশিকায় সরকারি ফি এবং সহায়তাকারীর পারিশ্রমিককে পৃথকভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। অর্থাৎ নামজারি বা খতিয়ানের সরকারি ফি দেওয়ার পাশাপাশি অনুমোদিত সহায়তার জন্য প্রযোজ্য খরচ থাকতে পারে।

তবে দুই খাতের টাকা একসঙ্গে চাওয়া হলে কোন অংশ সরকারি কোষাগারে যাবে এবং কোন অংশ সেবা সহায়তার জন্য, তা জেনে নিন। সরকার নির্ধারিত ফি ও অনুমোদিত সহায়তা খরচের বাইরে অতিরিক্ত অর্থ দেবেন না।

৪. দাখিলা, খতিয়ান ও DCR-এর QR কোড যাচাই করুন

ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, একটি প্রতারণার কৌশল হিসেবে নকল দাখিলা, খতিয়ান ও DCR তৈরি করে তাতে আসল নথির মতো QR কোড ব্যবহার করা হচ্ছে।

এ কারণে শুধু রসিদ হাতে পেলেই নিশ্চিন্ত হওয়া যাবে না। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ‘ভূমি’ অ্যাপ ব্যবহার করে নথির QR কোড স্ক্যান করে তথ্য যাচাই করুন।

QR কোড যাচাইয়ের সময় নথির তথ্য সঠিকভাবে দেখাচ্ছে কি না, সেটিও মিলিয়ে নিন। কোনো অসংগতি বা সন্দেহ দেখা দিলে ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করুন।

৫. টাকা দেওয়ার পর সরকারি রসিদ সংগ্রহ করুন

সরকারি ফি জমা দেওয়ার পর সংশ্লিষ্ট সেবার রসিদ বা পেমেন্ট প্রমাণ সংগ্রহ করুন। অনলাইন পেমেন্টের ক্ষেত্রে SMS, ই-মেইল বা পোর্টালে পাওয়া নিশ্চিতকরণ বার্তা সংরক্ষণ করুন।

বিশেষ করে ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার পর দাখিলা, নামজারির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য DCR এবং অন্যান্য সেবার ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট সরকারি প্রমাণপত্র সংগ্রহ করুন।

কেউ যদি টাকা নেওয়ার পর রসিদ দিতে না চান বা পরে দেবেন বলে এড়িয়ে যান, তাহলে বিষয়টি গুরুত্বের সঙ্গে দেখুন। টাকা জমা হয়েছে কি না, সরকারি পোর্টাল বা সংশ্লিষ্ট দপ্তরের মাধ্যমে যাচাই করুন।

৬. আবেদন ও জমির তথ্য নিজে মিলিয়ে দেখুন

ভূমিসেবার আবেদন করার সময় খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মৌজার নাম, জমির পরিমাণ এবং মালিকের তথ্য সঠিকভাবে দেওয়া হয়েছে কি না, তা পরীক্ষা করুন।

ভুল তথ্য দিয়ে আবেদন করলে পরবর্তী সময়ে সংশোধন বা যাচাইয়ের জটিলতা তৈরি হতে পারে। সহায়তাকারী দিয়ে আবেদন করালেও নিজের তথ্য ও কাগজপত্র নিজে দেখে নিন।

এ ছাড়া আবেদন জমা দেওয়ার পর আবেদন নম্বর, SMS এবং আবেদনের বর্তমান অবস্থা সংরক্ষণ করুন। এতে কেউ আবেদন না করেই টাকা নিয়েছে কি না, তা যাচাই করা সহজ হবে।

৭. OTP, PIN ও ব্যক্তিগত তথ্য কাউকে দেবেন না

অনলাইন পেমেন্টের সময় নিজের মোবাইল ব্যাংকিং অ্যাকাউন্টের PIN, OTP বা গোপন পাসওয়ার্ড কাউকে জানাবেন না। আবেদন করার জন্য NID বা জমির কাগজের তথ্য প্রয়োজন হতে পারে, কিন্তু তার অর্থ এই নয় যে কাউকে নিজের আর্থিক অ্যাকাউন্টের গোপন তথ্য দিতে হবে।

অপরিচিত লিংকে প্রবেশ করে পেমেন্ট করবেন না। সরকারি সেবার ওয়েবসাইটের ঠিকানা নিজে লিখে প্রবেশ করুন অথবা সরকারি ভূমি তথ্য বাতায়ন থেকে সংশ্লিষ্ট সেবার লিংক ব্যবহার করুন।

৮. অতিরিক্ত টাকা দাবি করলে কোথায় অভিযোগ করবেন?

ভূমিসেবা নিতে গিয়ে অতিরিক্ত অর্থ দাবি, হয়রানি, ভুয়া রসিদ বা অন্য কোনো অনিয়মের শিকার হলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।

অভিযোগ করার সময় সম্ভব হলে পেমেন্টের রসিদ, ট্রানজেকশন আইডি, আবেদন নম্বর, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির পরিচয় এবং ঘটনার বিবরণ সংরক্ষণ করুন। QR কোড যাচাইয়ে নথি ভুয়া বলে সন্দেহ হলে সেটিও কর্তৃপক্ষকে জানান।

জমির সরকারি ফি দেওয়ার আগে ছোট্ট চেকলিস্ট

• কোন সেবার জন্য টাকা দিচ্ছেন, তা নিশ্চিত করুন।

• সরকারি নির্ধারিত ফি যাচাই করুন।

• সরকারি ফি ও সহায়তা চার্জের হিসাব আলাদা নিন।

• অনুমোদিত পেমেন্ট পদ্ধতি ব্যবহার করুন।

• লেনদেনের প্রমাণ ও সরকারি রসিদ সংগ্রহ করুন।

• দাখিলা, খতিয়ান ও DCR-এর QR কোড ‘ভূমি’ অ্যাপে যাচাই করুন।

• OTP, PIN বা পাসওয়ার্ড কাউকে দেবেন না।

সব মিলিয়ে, জমির সরকারি ফি দেওয়ার সময় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো নির্ধারিত ফি জানা, সঠিক মাধ্যমে টাকা জমা দেওয়া এবং সরকারি রসিদ যাচাই করা। সামান্য সতর্কতা আপনাকে অতিরিক্ত খরচ, ভুয়া কাগজপত্র ও আর্থিক প্রতারণা থেকে রক্ষা করতে পারে।

সোহাগ/