নিজস্ব প্রতিবেদক: নিজের জমি ঠিক কোথায় অবস্থিত, আশপাশে কার জমি রয়েছে কিংবা জমির দাগ নম্বর কোন জায়গায় পড়েছে, এসব জানতে মৌজা ম্যাপ গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। জমি কেনাবেচা, ওয়ারিশের সম্পত্তি ভাগ, জমির সীমানা শনাক্ত কিংবা জমি নিয়ে বিরোধ দেখা দিলে মৌজা ম্যাপ দেখে প্রাথমিক ধারণা পাওয়া যায়।

বর্তমানে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর এবং ভূমি মন্ত্রণালয়ের অনলাইন সেবার মাধ্যমে নির্দিষ্ট এলাকার মৌজা ম্যাপ খোঁজার সুযোগ রয়েছে। প্রয়োজনীয় তথ্য জানা থাকলে মোবাইল বা কম্পিউটার থেকেই ম্যাপ অনুসন্ধান করা যায়।

তবে শুধু ম্যাপ দেখে জমির মালিকানা বা সীমানা চূড়ান্তভাবে নির্ধারণ করা যায় না। এজন্য দলিল, খতিয়ান, নামজারি রেকর্ড এবং প্রয়োজনে সরেজমিনে জমি পরিমাপ করে তথ্য মিলিয়ে নেওয়া জরুরি।

জমির ম্যাপ দেখতে কী কী তথ্য লাগবে?

নিজের জমি মৌজা ম্যাপে শনাক্ত করতে কয়েকটি তথ্য আগে সংগ্রহ করে রাখা ভালো।

• বিভাগ ও জেলার নাম: জমিটি কোন বিভাগ ও জেলায় অবস্থিত।

• উপজেলা বা থানা: জমির প্রশাসনিক অবস্থান।

• মৌজার নাম: জমিটি যে মৌজার অন্তর্ভুক্ত।

• জেএল নম্বর: নির্দিষ্ট মৌজার পরিচিতি নম্বর।

• জরিপের ধরন: সিএস, এসএ, আরএস, বিএস বা বিএআরএস জরিপের তথ্য।

• দাগ নম্বর: যে দাগে নিজের জমি রেকর্ড করা হয়েছে।

• খতিয়ান নম্বর: জমির রেকর্ডে মালিক বা মালিকদের তথ্য শনাক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় নম্বর।

এসব তথ্য সাধারণত জমির দলিল, খতিয়ান বা পর্চায় পাওয়া যায়। তবে পুরোনো ও নতুন জরিপে একই জমির দাগ নম্বর আলাদা হতে পারে। তাই কোন জরিপের দাগ নম্বর ব্যবহার করছেন, সেটি নিশ্চিত হওয়া জরুরি।

অনলাইনে জমির ম্যাপ দেখবেন যেভাবে

সরকারি ওয়েবসাইট ব্যবহার করে মৌজা ম্যাপ অনুসন্ধানের জন্য নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করতে পারেন।

ধাপ ১: সরকারি ম্যাপ পোর্টালে প্রবেশ করুন

ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের অনলাইন ম্যাপ সেবা ব্যবহার করতে map.settlement.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন। এখানে মৌজা ম্যাপ অনুসন্ধানের ব্যবস্থা রয়েছে।

ধাপ ২: জমির এলাকার তথ্য নির্বাচন করুন

ওয়েবসাইটে থাকা অনুসন্ধান অপশন থেকে জমির বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজার তথ্য নির্বাচন করুন। একই নামে একাধিক মৌজা থাকলে জেএল নম্বর মিলিয়ে নিন।

ধাপ ৩: জরিপের ধরন নির্বাচন করুন

আপনার জমি কোন জরিপের অধীনে রেকর্ড হয়েছে, সেটি নির্বাচন করুন। যেমন সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), বিএস বা বিএআরএস (BRS)।

ধাপ ৪: ম্যাপ বা সিট নম্বর খুঁজুন

মৌজার ম্যাপ অনুসন্ধানের সময় সংশ্লিষ্ট সিট বা শিট নম্বর জানা থাকলে সেটি নির্বাচন করুন। নম্বর জানা না থাকলে পোর্টালের অনুসন্ধান পদ্ধতি অনুযায়ী মৌজার তথ্য দিয়ে ম্যাপ খুঁজুন।

ধাপ ৫: দাগ নম্বর মিলিয়ে জমি শনাক্ত করুন

ম্যাপ পাওয়ার পর নিজের দলিল বা খতিয়ানে থাকা দাগ নম্বরের সঙ্গে ম্যাপের দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন। পাশাপাশি আশপাশের দাগ নম্বর ও জমির অবস্থানও খেয়াল করুন।

মৌজা ম্যাপে নিজের জমি চিনবেন কীভাবে?

মৌজা ম্যাপে সাধারণত বিভিন্ন জমি আলাদা আলাদা দাগ নম্বর দিয়ে চিহ্নিত করা থাকে। প্রতিটি দাগ একটি নির্দিষ্ট ভূমিখণ্ড বা প্লটকে নির্দেশ করে।

নিজের জমি শনাক্ত করতে প্রথমে খতিয়ান বা দলিল থেকে দাগ নম্বর বের করুন। এরপর সেই নম্বর ম্যাপে খুঁজে বের করুন।

দাগ নম্বর পাওয়ার পর কয়েকটি বিষয় মিলিয়ে দেখা প্রয়োজন:

১. দলিল ও খতিয়ানে থাকা দাগ নম্বরের সঙ্গে ম্যাপের নম্বর মিলছে কি না।

২. দাগের পাশে থাকা অন্যান্য দাগ নম্বর কী।

৩. ম্যাপে জমিটির অবস্থান রাস্তা, খাল, পুকুর বা অন্য পরিচিত স্থাপনার তুলনায় কোথায়।

৪. দলিল বা খতিয়ানে উল্লেখ করা জমির পরিমাণের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট রেকর্ডের তথ্য মিলছে কি না।

৫. একই জমির পুরোনো ও পরবর্তী জরিপের দাগ নম্বরের মধ্যে কোনো পরিবর্তন হয়েছে কি না।

এভাবে আশপাশের দাগ ও পরিচিত স্থাপনার অবস্থান মিলিয়ে নিজের জমি কোন অংশে রয়েছে, সে সম্পর্কে ধারণা পাওয়া যায়।

পুরোনো ও নতুন দাগ নম্বর আলাদা হলে কী করবেন?

জমির মালিকদের মধ্যে একটি সাধারণ সমস্যা হলো, পুরোনো দলিলে থাকা দাগ নম্বরের সঙ্গে বর্তমান খতিয়ানের দাগ নম্বর মেলে না।

এর কারণ হতে পারে পরবর্তী জরিপে জমির দাগ বিভক্ত হওয়া, একাধিক দাগ একত্র হওয়া কিংবা নতুনভাবে নম্বর নির্ধারণ করা।

এ অবস্থায় শুধু দাগ নম্বর দেখে জমির অবস্থান নিশ্চিত করা উচিত নয়। বরং সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস জরিপের খতিয়ান ও ম্যাপ পর্যায়ক্রমে মিলিয়ে দেখতে হবে।

প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের সহায়তা নিতে পারেন।

অনলাইনে ম্যাপ না পেলে কী করবেন?

সব এলাকার সব জরিপের ম্যাপ একইভাবে অনলাইনে পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই। কোনো মৌজার ম্যাপ খুঁজে না পেলে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের অনলাইন ম্যাপ ক্রয় ব্যবস্থায় অনুসন্ধান করতে পারেন।

এ জন্য map.settlement.gov.bd পোর্টালের পাশাপাশি অধিদপ্তরের সমন্বিত অনলাইন ম্যাপ ক্রয় সেবা map.settlement.gov.bd-এর মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট মৌজার ডিজিটাল ম্যাপ অনুসন্ধান ও সংগ্রহের ব্যবস্থা রয়েছে। সেখানে সিএস, এসএ, আরএস, বিএসসহ বিভিন্ন জরিপের ম্যাপ খোঁজার সুযোগ দেওয়া হয়েছে।

ম্যাপ পাওয়া গেলে নির্ধারিত প্রক্রিয়ায় আবেদন ও ফি পরিশোধ করে ডিজিটাল বা মুদ্রিত কপি সংগ্রহ করা যায়।

জমির ম্যাপ দেখলেই কি সীমানা নিশ্চিত হওয়া যায়?

না। মৌজা ম্যাপ দেখে জমির অবস্থান ও দাগের বিন্যাস সম্পর্কে ধারণা পাওয়া গেলেও বাস্তবে জমির চার সীমানা নির্ধারণের জন্য সরেজমিনে পরিমাপ প্রয়োজন হতে পারে।

কারণ পুরোনো ম্যাপের স্কেল, জরিপের সময়কার অবস্থান এবং বর্তমানে রাস্তা, বাড়িঘর বা জলাশয়ের পরিবর্তনের কারণে বাস্তব অবস্থানের সঙ্গে ম্যাপের কিছু পার্থক্য দেখা দিতে পারে।

জমির সীমানা নিয়ে বিরোধ থাকলে অভিজ্ঞ আমিন বা যোগ্য ভূমি জরিপকারীর মাধ্যমে দলিল, খতিয়ান ও ম্যাপ মিলিয়ে জমি মাপানো ভালো। প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা আইনগত কর্তৃপক্ষের সহায়তা নিতে হবে।

আরেকটি বিষয় মনে রাখা জরুরি, মৌজা ম্যাপ জমির অবস্থান শনাক্ত করতে সাহায্য করে; এটি একা মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়। মালিকানা যাচাইয়ের জন্য দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

জমির ম্যাপ দেখার সরকারি ওয়েবসাইট

নিজের জমির অবস্থান ও রেকর্ড যাচাই করতে নিচের সরকারি সেবাগুলো ব্যবহার করতে পারেন:

• মৌজা ম্যাপ ও অনলাইন ম্যাপ অনুসন্ধান: https://map.settlement.gov.bd/

• ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর: https://dlrs.gov.bd/

• ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি তথ্য বাতায়ন: https://www.land.gov.bd/

জমির ম্যাপ দেখে নিজের জমির অবস্থান বুঝতে হলে প্রথমে মৌজার নাম, জেএল নম্বর, জরিপের ধরন ও দাগ নম্বর সংগ্রহ করতে হবে। এরপর সরকারি পোর্টালে সংশ্লিষ্ট মৌজা ম্যাপ খুঁজে দাগ নম্বর শনাক্ত করতে হবে।

তবে জমি কেনাবেচা, সীমানা নির্ধারণ বা বিরোধ নিষ্পত্তির আগে শুধু অনলাইন ম্যাপের ওপর নির্ভর না করে দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও সরেজমিনের পরিমাপ মিলিয়ে নেওয়াই নিরাপদ। এতে জমির অবস্থান ও রেকর্ড সম্পর্কে ভুল বোঝাবুঝির ঝুঁকি কমবে।

সোহাগ/