নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনাবেচার সময় একর, শতাংশ, শতক বা ডেসিমেল নিয়ে অনেকের মধ্যেই হিসাবের বিভ্রান্তি দেখা যায়। বিশেষ করে বড় জমির পরিমাণ একরে উল্লেখ থাকলে সেটিকে শতাংশে রূপান্তর করতে না পারায় জমির প্রকৃত পরিমাণ বুঝতে সমস্যা হয়। তবে হিসাবটি খুবই সহজ। বাংলাদেশে প্রচলিত মান অনুযায়ী, ১ একর জমি সমান ১০০ শতাংশ বা ১০০ ডেসিমেল।

অর্থাৎ, কেউ যদি ২ একর জমি কেনার কথা বলেন, তাহলে জমির পরিমাণ হবে ২০০ শতাংশ। একইভাবে ৫০ শতাংশ জমি হলো আধা একর। জমি কেনার আগে এই হিসাব জানা থাকলে বিক্রেতার দেওয়া তথ্য, দলিল ও জমির পরিমাপ যাচাই করা সহজ হয়।

১ একর জমি কত বর্গফুট ও বর্গমিটার?

একর ও শতাংশের পাশাপাশি জমির পরিমাণ বর্গফুট এবং বর্গমিটারেও হিসাব করা হয়। প্রচলিত মান অনুযায়ী জমির পরিমাপ হলো:

• ১ একর = ১০০ শতাংশ বা ডেসিমেল

• ১ একর = ৪৩ হাজার ৫৬০ বর্গফুট

• ১ একর = প্রায় ৪ হাজার ৪৭ বর্গমিটার

• ১ শতাংশ = ৪৩৫ দশমিক ৬ বর্গফুট

• ১ শতাংশ = প্রায় ৪০ দশমিক ৪৭ বর্গমিটার

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত ভূমি পরিমাপসংক্রান্ত তথ্যেও একর, শতাংশ ও বর্গফুটের এই রূপান্তর উল্লেখ রয়েছে।

একর থেকে শতাংশ বের করার সহজ নিয়ম

একর থেকে শতাংশ বের করতে জমির পরিমাণকে ১০০ দিয়ে গুণ করতে হবে। যেমন:

• ১ একর = ১০০ শতাংশ

• ২ একর = ২০০ শতাংশ

• ৩ একর = ৩০০ শতাংশ

• ৫ একর = ৫০০ শতাংশ

• ১০ একর = ১ হাজার শতাংশ

অন্যদিকে, শতাংশ থেকে একর বের করতে মোট শতাংশকে ১০০ দিয়ে ভাগ করতে হবে।

যেমন, ২৫০ শতাংশ জমি হলে সেটি ২ দশমিক ৫ একর। আবার ৭৫ শতাংশ জমি হলে তার পরিমাণ দাঁড়াবে শূন্য দশমিক ৭৫ একর।

শতাংশ, কাঠা ও বিঘার হিসাব কত?

বাংলাদেশে জমি মাপার ক্ষেত্রে শতাংশের পাশাপাশি কাঠা ও বিঘা শব্দও বহুল প্রচলিত। প্রচলিত মান অনুযায়ী:

• ১ শতাংশ = ৪৩৫ দশমিক ৬ বর্গফুট

• ১ কাঠা = প্রায় ৭২০ বর্গফুট

• ১ কাঠা = প্রায় ১ দশমিক ৬৫ শতাংশ

• ১ বিঘা = ২০ কাঠা

• ১ বিঘা = প্রায় ৩৩ শতাংশ

এই হিসাবে ১ একর জমি প্রায় ৩ দশমিক ০৩ বিঘার সমান। তবে কাঠা ও বিঘার প্রচলিত মাপে অঞ্চলভেদে পার্থক্য থাকতে পারে। তাই জমি কেনাবেচার সময় শুধু স্থানীয় প্রচলিত হিসাবের ওপর নির্ভর না করে দলিল ও সরকারি ভূমি রেকর্ডে উল্লেখ করা পরিমাণ যাচাই করা জরুরি।

জমি কেনার আগে যে বিষয়গুলো যাচাই করবেন

জমি কেনার সময় শুধু বিক্রেতার মুখের কথায় জমির পরিমাণ নির্ধারণ করা উচিত নয়। কয়েকটি বিষয় ভালোভাবে যাচাই করা প্রয়োজন।

১. দলিলে জমির পরিমাণ দেখুন: জমির দলিলে একর, শতাংশ বা অন্য যে এককে পরিমাণ লেখা আছে, সেটি বুঝে নিন।

২. খতিয়ানের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন: সংশ্লিষ্ট খতিয়ান ও অন্যান্য ভূমি রেকর্ডে জমির পরিমাণ এবং দাগ নম্বর যাচাই করুন।

৩. সরেজমিনে জমি মাপুন: জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ মেপে মোট আয়তন হিসাব করুন। জমি অনিয়মিত আকৃতির হলে অভিজ্ঞ আমিন বা সার্ভেয়ার দিয়ে পরিমাপ করানো ভালো।

৪. মালিকানা ও দাগ নম্বর যাচাই করুন: বিক্রেতার মালিকানা, জমির দাগ নম্বর, খতিয়ান এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নামজারির তথ্য যাচাই করুন।

৫. জমির সীমানা বুঝে নিন: দলিলের পরিমাণের সঙ্গে বাস্তবে দখলে থাকা জমির পরিমাণ মিলছে কি না, তা নিশ্চিত করুন।

জমির হিসাবের ছোট ভুলেও হতে পারে বড় সমস্যা

জমি কেনাবেচায় একর ও শতাংশের হিসাব জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কারণ জমির পরিমাণে সামান্য ভুল থাকলেও মোট দাম নির্ধারণে বড় পার্থক্য তৈরি হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে একরকে শতাংশে এবং প্রয়োজনে বর্গফুটে রূপান্তর করে নিন। পাশাপাশি দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর ও সরেজমিনের পরিমাপ মিলিয়ে সিদ্ধান্ত নিন।

মনে রাখবেন, ১ একর জমি মানেই ১০০ শতাংশ। এই সহজ হিসাবটি জানা থাকলে জমির পরিমাণ বোঝা এবং কেনাবেচার সময় প্রাথমিক হিসাব যাচাই করা অনেক সহজ হবে।

সোহাগ/