নিজস্ব প্রতিবেদক: নিজের নামে জমি রয়েছে, কিন্তু বছরের পর বছর ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধ করছেন না? তাহলে বিষয়টি অবহেলা করা ঠিক হবে না। কারণ জমির খাজনা বকেয়া থাকলে একপর্যায়ে জরিমানার পাশাপাশি সরকারি পাওনা আদায়ের জন্য সার্টিফিকেট মামলার মুখেও পড়তে হতে পারে। বাংলাদেশের ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩-এ এ বিষয়ে নির্দিষ্ট বিধান রাখা হয়েছে।

অনেক জমির মালিক মনে করেন, জমি নিজের দখলে থাকলে কিংবা নিয়মিত ব্যবহার করলেই খাজনা না দিলেও সমস্যা হবে না। কিন্তু বাস্তবে বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর জমির আর্থিক ও প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনায় জটিলতা তৈরি করতে পারে। বিশেষ করে জমি বিক্রি, নামজারি এবং মালিকানা-সংক্রান্ত বিভিন্ন কাজে হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা গুরুত্বপূর্ণ।

কত দিন খাজনা না দিলে বকেয়া হিসেবে গণ্য হবে?

ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩-এর ৭ ও ৯ ধারা অনুযায়ী, প্রতি বছরের ভূমি উন্নয়ন কর ওই বছরের ৩০ জুনের মধ্যে জরিমানা ছাড়া পরিশোধ করা যায়।

কোনো বছরের ৩০ জুনের মধ্যে খাজনা পরিশোধ না করলে সেটি বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর হিসেবে গণ্য হবে। অর্থাৎ নির্ধারিত সময় পার হওয়ার পর থেকেই সংশ্লিষ্ট বছরের কর বকেয়া হিসেবে বিবেচিত হবে।

৩ বছর খাজনা না দিলে দিতে হবে ৬.২৫ শতাংশ জরিমানা

জমির খাজনা দীর্ঘদিন বকেয়া রাখলে আর্থিক চাপ বাড়তে পারে। ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩-এর ৯(২) ধারা অনুযায়ী, কোনো ভূমির মালিক একটানা তিন বছর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করলে প্রথম বছর থেকে তৃতীয় বছর পর্যন্ত বকেয়া করের ওপর বার্ষিক ৬.২৫ শতাংশ হারে জরিমানাসহ তা আদায়যোগ্য হবে।

অর্থাৎ শুধু মূল খাজনা পরিশোধ করলেই হবে না, আইনে নির্ধারিত জরিমানাও পরিশোধ করতে হবে।

বকেয়া খাজনার জন্য হতে পারে সার্টিফিকেট মামলা

খাজনা বকেয়া রাখার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনি পরিণতি হলো সার্টিফিকেট মামলা। একই আইনের ৯(২) ধারা অনুযায়ী, টানা তিন বছর বকেয়া থাকার পর বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের জন্য Public Demands Recovery Act, 1913 অনুযায়ী সার্টিফিকেট মামলা করা যেতে পারে।

এ ছাড়া আইনের ৯(৩) ধারা অনুযায়ী, প্রচলিত পদ্ধতির পাশাপাশি ইলেকট্রনিক পদ্ধতিতেও এ ধরনের মামলা ও কার্যক্রম পরিচালনা করা সম্ভব।

তবে মামলা চলাকালে সংশ্লিষ্ট জমির মালিক জরিমানাসহ সম্পূর্ণ বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করলে আইন অনুযায়ী মামলাটি প্রত্যাহার করতে হবে।

জমি বিক্রি করতে গেলে কী সমস্যা হতে পারে?

জমি বিক্রির পরিকল্পনা থাকলে খাজনা বকেয়া থাকার বিষয়টি আগে থেকেই সমাধান করা ভালো। কারণ জমির হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা জমি কেনাবেচা ও মালিকানা-সংক্রান্ত বিভিন্ন কাজে গুরুত্বপূর্ণ দলিল হিসেবে ব্যবহৃত হয়।

সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর ওয়েবসাইটের তথ্য অনুযায়ী, খাজনা পরিশোধের পর পাওয়া দাখিলা জমির মালিকানা-সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ দলিল। জমির নামজারি ও কেনাবেচাসহ বিভিন্ন ক্ষেত্রে এটি প্রয়োজন হতে পারে।

তাই বকেয়া থাকলে তা পরিশোধ করে হালনাগাদ দাখিলা সংগ্রহ করা উচিত। তবে শুধু খাজনা বকেয়া থাকলেই জমি বিক্রি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিষিদ্ধ হয়ে যায়, এমন কথা আইন থেকে বলা যায় না।

নামজারি ও জমির কাগজপত্র হালনাগাদে জটিলতা

জমির মালিকানা পরিবর্তন, ওয়ারিশ সূত্রে জমি পাওয়া কিংবা জমি ভাগাভাগির ক্ষেত্রে নামজারি গুরুত্বপূর্ণ একটি প্রক্রিয়া। এসব কাজে ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের মধ্যে থাকতে পারে।

বিশেষ করে পুরোনো বকেয়া থাকলে কর পরিশোধ, জমাবন্দি হালনাগাদ এবং দাখিলা সংগ্রহের জন্য অতিরিক্ত প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হতে পারে।

তবে বকেয়া খাজনা থাকলেই সব ধরনের নামজারি আবেদন স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হবে, এমন কোনো সাধারণ বিধান নেই। যৌথ মালিকানার জমির ক্ষেত্রে পরিস্থিতি অনুযায়ী আলাদা নিয়মও প্রযোজ্য হতে পারে।

জমির খাজনা বকেয়া কি কখনো তামাদি হয়ে যায়?

অনেকের ধারণা, দীর্ঘদিন খাজনা পরিশোধ না করলে নির্দিষ্ট সময় পর সরকারি পাওনা আদায়ের দাবি শেষ হয়ে যায়। কিন্তু ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩-এর ৯(৫) ধারায় স্পষ্ট বলা হয়েছে, এই আইনের অধীন ভূমি উন্নয়ন করের দাবি কখনো তামাদি হবে না।

অর্থাৎ বহু বছর খাজনা পরিশোধ না করলেও শুধু সময় পার হওয়ার কারণে বকেয়া করের দাবি শেষ হয়ে যাবে না। তাই পুরোনো জমির খাজনাও হিসাব করে পরিশোধ করা গুরুত্বপূর্ণ।

অনলাইনে জমির বকেয়া খাজনা কীভাবে পরিশোধ করবেন?

বর্তমানে ঘরে বসেই অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সুযোগ রয়েছে। এজন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ওয়েবসাইট ব্যবহার করতে হবে।

প্রক্রিয়াটি হলো:

১. প্রথমে সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন: https://ldtax.gov.bd

২. জাতীয় পরিচয়পত্র, জন্মতারিখ ও সচল মোবাইল নম্বর দিয়ে প্রয়োজনীয় নিবন্ধন সম্পন্ন করুন।

৩. নিজের জমির হোল্ডিং ও খতিয়ানের তথ্য যুক্ত করুন।

৪. সিস্টেমে প্রদর্শিত বকেয়া ও চলতি বছরের ভূমি উন্নয়ন করের পরিমাণ যাচাই করুন।

৫. নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনলাইনে কর পরিশোধ করুন।

৬. টাকা পরিশোধের পর ই-দাখিলা সংগ্রহ করে সংরক্ষণ করুন।

অনলাইনে তথ্য মিলতে সমস্যা হলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে প্রয়োজনীয় সহায়তা নেওয়া যেতে পারে।

জমির মালিকদের এখন কী করা উচিত?

জমির মালিকদের উচিত প্রতি বছর নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা। বিশেষ করে পৈতৃক জমি, দীর্ঘদিন অব্যবহৃত জমি কিংবা একাধিক ওয়ারিশের নামে থাকা জমির খাজনা নিয়মিত যাচাই করা প্রয়োজন।

জমির খতিয়ান, দাগ নম্বর, হোল্ডিং নম্বর ও মালিকানার তথ্য ঠিক আছে কি না, সেটিও যাচাই করতে হবে। খাজনা পরিশোধের পর ই-দাখিলা ডাউনলোড করে রাখা উচিত, যাতে ভবিষ্যতে জমি বিক্রি, নামজারি বা অন্য কোনো কাজে প্রয়োজন হলে সহজেই দেখানো যায়।

সবশেষে মনে রাখতে হবে, জমির খাজনা বকেয়া থাকলেই জমির মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায় না বা সরকার সরাসরি জমি নিয়ে নেয় না। তবে দীর্ঘদিন কর পরিশোধ না করলে জরিমানা ও সার্টিফিকেট মামলার মতো আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই জমির মালিকানা সুরক্ষিত রাখতে নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করাই বুদ্ধিমানের কাজ।

সোহাগ/