নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির খাজনা দিতে এখন আর আগের মতো ভূমি অফিসে গিয়ে দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হয় না। ঘরে বসেই অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সুযোগ চালু করেছে ভূমি মন্ত্রণালয়। এজন্য ব্যবহার করতে হবে সরকারের নির্ধারিত ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টাল। প্রয়োজন হবে সচল মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্রের তথ্য এবং জমির খতিয়ান বা আগের দাখিলার তথ্য।

তবে অনলাইনে টাকা দিলেই প্রক্রিয়া শেষ হয় না। প্রথমে নাগরিক নিবন্ধন করতে হবে, এরপর নিজের জমির খতিয়ান যুক্ত করে ভূমি অফিসের যাচাই ও অনুমোদন নিতে হবে। অনুমোদন সম্পন্ন হলে অনলাইনে কর পরিশোধ করে দাখিলা সংগ্রহ করা যাবে।

অনলাইনে খাজনা দেওয়ার সরকারি ওয়েবসাইট কোনটি?

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের জন্য সরকারের নির্ধারিত ওয়েবসাইট হলো:

https://ldtax.gov.bd/

এ পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধন, জমির খতিয়ান যুক্ত করা, হোল্ডিংয়ের তথ্য দেখা, কর পরিশোধ এবং দাখিলা সংগ্রহের ব্যবস্থা রয়েছে।

অনলাইনে খাজনা দিতে যেসব তথ্য ও কাগজপত্র লাগবে

নিবন্ধন ও জমির হোল্ডিং যুক্ত করার আগে কয়েকটি তথ্য হাতের কাছে রাখুন।

১. সচল মোবাইল নম্বর।২. জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর।৩. জাতীয় পরিচয়পত্র অনুযায়ী জন্মতারিখ।৪. জমির খতিয়ান নম্বর।৫. দাগ নম্বর ও মৌজার তথ্য।৬. আগের ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা অথবা নামজারি বা খারিজ খতিয়ানের কপি।

সরকারি পোর্টালে নিবন্ধনের জন্য মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্মতারিখ এবং দাখিলা বা খারিজ খতিয়ানের তথ্যের কথা উল্লেখ রয়েছে।

প্রথম ধাপ: অনলাইনে নাগরিক নিবন্ধন করুন

প্রথমে মোবাইল বা কম্পিউটার থেকে https://ldtax.gov.bd/ ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন। এরপর নিবন্ধনের অপশনে ক্লিক করে প্রয়োজনীয় তথ্য দিন।

নিবন্ধনের সময় সাধারণত দিতে হবে:

• জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর

• জাতীয় পরিচয়পত্রে থাকা জন্মতারিখ

• সচল মোবাইল নম্বর

এরপর মোবাইলে আসা ওটিপি দিয়ে পরিচয় যাচাই করে অ্যাকাউন্ট তৈরির নির্দেশনা অনুসরণ করুন। নিবন্ধন সম্পন্ন হলে নির্ধারিত তথ্য দিয়ে পোর্টালে লগইন করতে পারবেন।

মনে রাখবেন, ওটিপি বা পাসওয়ার্ড অন্য কাউকে জানাবেন না।

দ্বিতীয় ধাপ: নিজের জমির খতিয়ান যুক্ত করুন

নিবন্ধন সম্পন্ন হলে অ্যাকাউন্টে লগইন করে ভূমি উন্নয়ন কর সেবায় প্রবেশ করুন। এরপর নিজের জমির হোল্ডিং না থাকলে নতুন খতিয়ান যুক্ত করার অপশন ব্যবহার করতে হবে।

এ পর্যায়ে জমির প্রয়োজনীয় তথ্য দিতে হবে। যেমন:

• বিভাগ

• জেলা

• উপজেলা

• মৌজা

• খতিয়ান নম্বর

• প্রয়োজনীয় দাগ বা জমির বিবরণ

তথ্য দেওয়ার সময় আগের দাখিলা অথবা নামজারি খতিয়ানের সঙ্গে মিলিয়ে নিন। মৌজা বা খতিয়ান নম্বরে ভুল থাকলে জমি শনাক্ত করতে সমস্যা হতে পারে।

তৃতীয় ধাপ: ভূমি অফিসের যাচাই ও অনুমোদন

খতিয়ানের তথ্য জমা দিলেই সঙ্গে সঙ্গে সব ক্ষেত্রে কর পরিশোধের সুযোগ চালু হয় না। সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা জমির তথ্য যাচাই করে হোল্ডিংয়ের সঙ্গে সমন্বয় ও অনুমোদন করেন।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ১৩ এপ্রিল ২০২৩ সালের পরিপত্রে নাগরিকের খতিয়ান যুক্ত করার পর সর্বোচ্চ সাত কার্যদিবসের মধ্যে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তার যাচাই ও অনুমোদনের নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।

অনুমোদন সম্পন্ন হলে নিজের অ্যাকাউন্টে জমির হোল্ডিং দেখতে পাবেন। এরপর কর পরিশোধের ধাপে যেতে পারবেন।

চতুর্থ ধাপ: হোল্ডিং নির্বাচন করে করের পরিমাণ দেখুন

হোল্ডিং অনুমোদিত হলে অ্যাকাউন্টে জমির তথ্য নির্বাচন করুন। সেখানে সংশ্লিষ্ট জমির ভূমি উন্নয়ন করের দাবি বা পরিশোধযোগ্য অঙ্ক দেখা যাবে।

জমির শ্রেণি, ব্যবহার, পরিমাণ এবং প্রযোজ্য সরকারি হারের ভিত্তিতে কর নির্ধারিত হয়। তাই সবার জমির খাজনা একই হবে না।

কর পরিশোধের আগে কয়েকটি বিষয় যাচাই করুন:

• জমির মালিকের নাম ঠিক আছে কি না

• মৌজা ও খতিয়ান নম্বর সঠিক কি না

• জমির পরিমাণ ও শ্রেণি ঠিক আছে কি না

• বকেয়া কর দেখানো হলে তার হিসাব সঠিক কি না

• চলতি অর্থবছরের কর কত দেখাচ্ছে

হিসাবে ভুল মনে হলে টাকা দেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।

পঞ্চম ধাপ: অনলাইনে টাকা পরিশোধ করুন

হোল্ডিংয়ের করের পরিমাণ ঠিক থাকলে পেমেন্ট অপশনে যান। পোর্টালে প্রদর্শিত অনুমোদিত পেমেন্ট মাধ্যম থেকে সুবিধামতো মাধ্যম নির্বাচন করে লেনদেন সম্পন্ন করুন।

পেমেন্টের জন্য পোর্টালে যে নির্দেশনা দেখানো হবে, সেটি অনুসরণ করতে হবে। মোবাইল ব্যাংকিং, ব্যাংক কার্ড বা অন্যান্য সমর্থিত পেমেন্ট মাধ্যমের প্রাপ্যতা সময় ও সিস্টেম অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে পারে।

টাকা পরিশোধের পর লেনদেনের এসএমএস, ট্রানজেকশন আইডি বা পেমেন্টের প্রমাণ সংরক্ষণ করুন।

ষষ্ঠ ধাপ: অনলাইন দাখিলা সংগ্রহ করুন

পেমেন্ট সফল হলে সংশ্লিষ্ট হোল্ডিংয়ের দাখিলা তৈরি হওয়ার কথা। পোর্টালের দাখিলা বা পরিশোধের অংশ থেকে সেটি সংগ্রহ করে PDF হিসেবে সংরক্ষণ এবং প্রয়োজনে প্রিন্ট করে রাখুন।

দাখিলায় সাধারণত জমির হোল্ডিং, মালিকের নাম, করের পরিমাণ এবং সংশ্লিষ্ট অর্থবছরের তথ্য থাকে।

দাখিলা জমির খাজনা পরিশোধের গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ। নামজারি, জমি কেনাবেচাসহ বিভিন্ন ভূমিসংক্রান্ত কাজে এটি প্রয়োজন হতে পারে।

মোবাইল ব্যাংকিংয়ে কি খাজনা দেওয়া যায়?

হ্যাঁ, সরকারি পোর্টাল বা সমর্থিত পেমেন্ট ব্যবস্থার মাধ্যমে মোবাইল ব্যাংকিং ব্যবহার করে ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার সুযোগ রয়েছে।

উদাহরণ হিসেবে, বিকাশের সরকারি নির্দেশনায় ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট অথবা বিকাশ অ্যাপের সরকারি ফি বা ভূমি উন্নয়ন কর সেবা ব্যবহার করে পেমেন্টের কথা বলা হয়েছে। বিকাশের ক্ষেত্রে পেমেন্ট টোকেন প্রয়োজন হতে পারে।

তবে কোন পেমেন্ট মাধ্যম ব্যবহার করা যাবে, তা লেনদেনের সময় সংশ্লিষ্ট সরকারি পোর্টাল বা অ্যাপে প্রদর্শিত অপশন দেখে নিশ্চিত হবেন।

নিজে অনলাইনে না পারলে কোথায় খাজনা দেবেন?

যাঁরা নিজেরা অনলাইনে নিবন্ধন বা পেমেন্ট করতে পারেন না, তাঁরা ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারের (ইউডিসি) সহায়তা নিতে পারেন।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সেবা নির্দেশনায় জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্মতারিখ ও খতিয়ানের তথ্য দিয়ে ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারের মাধ্যমে নিবন্ধন ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সুবিধার কথা বলা হয়েছে।

এ ছাড়া ভূমিসেবা-সংক্রান্ত সমস্যায় সরকারি হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করা যায়।

যৌথ মালিকানার জমির খাজনা কে দেবেন?

একই খতিয়ানে একাধিক মালিক থাকলে তাঁদের অংশের কর পরিশোধের বিষয়টি বুঝে নেওয়া জরুরি।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী, যৌথ মালিকানার জমিতে কোনো একজন মালিক নিজের অংশের ভূমি উন্নয়ন কর আলাদাভাবে দিতে চাইলে নামজারির মাধ্যমে পৃথক হোল্ডিং তৈরি করতে হবে।

অর্থাৎ, শুধু নিজের অংশের জমি বলে একই যৌথ হোল্ডিং থেকে আলাদা কর দেওয়ার সুযোগ সব ক্ষেত্রে থাকে না। প্রয়োজন অনুযায়ী আগে নামজারি ও পৃথক হোল্ডিংয়ের ব্যবস্থা করতে হবে।

খাজনা দিতে গিয়ে যেসব সমস্যায় পড়তে পারেন

১. খতিয়ান খুঁজে পাওয়া যাচ্ছে না

মৌজা, খতিয়ান বা দাগ নম্বর ভুল হয়েছে কি না যাচাই করুন। আগের দাখিলা বা খারিজ খতিয়ান দেখে তথ্য পুনরায় মিলিয়ে নিন।

২. জমির নামের সঙ্গে জাতীয় পরিচয়পত্রের নামের অমিল

রেকর্ডে থাকা নাম ও জাতীয় পরিচয়পত্রের নামের মধ্যে পার্থক্য থাকলেই আবেদন বাতিল করার কথা নয়। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ২০২৩ সালের পরিপত্রে এ ধরনের অমিলের কারণে আবেদন বাতিল না করার নির্দেশনা রয়েছে। প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে তথ্য যাচাই করান।

৩. খতিয়ান যুক্ত হয়েছে, কিন্তু হোল্ডিং অনুমোদন হয়নি

এ ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তার সঙ্গে যোগাযোগ করুন। পরিপত্রে খতিয়ান যুক্ত হওয়ার পর সর্বোচ্চ সাত কার্যদিবসের মধ্যে যাচাই ও অনুমোদনের নির্দেশনা রয়েছে।

৪. টাকা কেটে গেছে, কিন্তু দাখিলা পাওয়া যাচ্ছে না

আবার পেমেন্ট করার আগে লেনদেনের অবস্থা যাচাই করুন। ট্রানজেকশন আইডি ও পেমেন্টের এসএমএস সংরক্ষণ করে ভূমি পোর্টাল, সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস অথবা ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করুন।

খাজনার দাখিলা কি জমির মালিকানার প্রমাণ?

ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা জমির কর পরিশোধের প্রমাণ হিসেবে গুরুত্বপূর্ণ। তবে শুধু দাখিলা থাকলেই জমির মালিকানা নিশ্চিত হয় না।

জমির মালিকানা যাচাইয়ের ক্ষেত্রে দলিল, খতিয়ান, নামজারি, দখলসহ প্রাসঙ্গিক নথি ও আইনগত বিষয় বিবেচনা করতে হয়। তাই দাখিলাকে মালিকানার একমাত্র প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করা ঠিক নয়।

শেষ কথা

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের প্রক্রিয়া এখন অনেক সহজ হয়েছে। সরকারি পোর্টালে নিবন্ধন করে জমির খতিয়ান যুক্ত করতে হবে, এরপর ভূমি অফিসের যাচাই ও অনুমোদন সম্পন্ন হলে অনলাইনে কর দেওয়া যাবে। পেমেন্টের পর দাখিলা সংগ্রহ করে সংরক্ষণ করাও জরুরি।

জমির খতিয়ান, দাগ, মৌজা ও মালিকের তথ্য সঠিকভাবে দেওয়াই পুরো প্রক্রিয়ার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ। কোনো তথ্যের অমিল বা পেমেন্টসংক্রান্ত সমস্যা হলে দালালের পরিবর্তে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা সরকারি হটলাইন ১৬১২২-এ যোগাযোগ করুন।

সরকারি সেবা: https://ldtax.gov.bd/ভূমিসেবা হটলাইন: ১৬১২২

সোহাগ/