নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির নামজারি, খতিয়ান সংগ্রহ কিংবা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে আর ভূমি অফিসে ছুটতে হবে না। ঘরে বসেই এসব সেবা পাওয়ার সুযোগ তৈরি করতে দেশের ভূমি ব্যবস্থাপনাকে পুরোপুরি ডিজিটাল করার উদ্যোগ নিয়েছে সরকার। পরিকল্পনাটি বাস্তবায়িত হলে জমির মালিকানা যাচাই থেকে শুরু করে বিভিন্ন ভূমিসেবা গ্রহণের প্রক্রিয়া আরও সহজ ও স্বচ্ছ হতে পারে।

এ লক্ষ্যে ভূমি ব্যবস্থাপনা অটোমেশন প্রকল্পের আওতায় জাতিসংঘ উন্নয়ন কর্মসূচির (ইউএনডিপি) কাছ থেকে ৩৬২ কোটি টাকার পরামর্শক সেবা নেওয়ার প্রস্তাব অনুমোদন দিয়েছে সরকার।

৩৬২ কোটি টাকার প্রকল্পে কী থাকছে?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাব অনুযায়ী, ভূমি ব্যবস্থাপনা অটোমেশন (দ্বিতীয় সংশোধিত) প্রকল্পের কাজ বাস্তবায়নে ইউএনডিপিকে পরামর্শক হিসেবে নির্বাচন করা হয়েছে। গত ১২ নভেম্বর অর্থ ও পরিকল্পনামন্ত্রী আমির খসরু মাহমুদ চৌধুরীর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত সরকারি ক্রয়সংক্রান্ত মন্ত্রিসভা কমিটির বৈঠকে এ প্রস্তাব অনুমোদন দেওয়া হয়।

প্রকল্পটির মূল লক্ষ্য দেশের ভূমি প্রশাসনকে কাগজবিহীন, আধুনিক ও দালালমুক্ত করা। ২০২০ সালের জুলাইয়ে এ উদ্যোগ নেওয়া হয়। এর আওতায় তিন পার্বত্য জেলা বাদে দেশের ৬১টি জেলার ভূমি অফিসকে একটি কেন্দ্রীয় ডিজিটাল নেটওয়ার্কের আওতায় আনার পরিকল্পনা রয়েছে।

জমির খতিয়ান ও মালিকের তথ্য থাকবে ডিজিটাল ডাটাবেজে

প্রকল্পের আওতায় জমির রেকর্ড, খতিয়ান এবং হোল্ডিং-সংক্রান্ত বিভিন্ন তথ্য ডিজিটাল তথ্যভাণ্ডারে সংরক্ষণ করা হবে। পরিকল্পনা অনুযায়ী, প্রতিটি খতিয়ানের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট জমির মালিকের জাতীয় পরিচয়পত্র (এনআইডি) ও মোবাইল ফোন নম্বর যুক্ত করা হবে।

এতে জমির মালিকানা যাচাইয়ের কাজ সহজ হতে পারে। কেউ জমি কেনার আগে সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের তথ্য যাচাই করে প্রকৃত মালিক সম্পর্কে ধারণা নিতে পারবেন। একই সঙ্গে জাল খতিয়ান ও ভুয়া দলিল তৈরি করে জমি নিয়ে প্রতারণার ঝুঁকি কমানোরও আশা করছে সংশ্লিষ্টরা।

ঘরে বসে যেসব ভূমিসেবা পাওয়ার সুযোগ তৈরি হবে

ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থাপনা চালু হলে সাধারণ মানুষ অনলাইনে কয়েক ধরনের গুরুত্বপূর্ণ সেবা নিতে পারবেন। এর মধ্যে রয়েছে:

• জমির খতিয়ান সংগ্রহ

• জমির নামজারির আবেদন ও প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা

• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ

• জমির মালিকানা ও রেকর্ড-সংক্রান্ত তথ্য যাচাই

বর্তমানে এসব সেবা নিতে অনেক ক্ষেত্রে ভূমি অফিসে যেতে হয়। কোনো কোনো কাজে একাধিকবার অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন পড়ে। এতে সময় ও অর্থ ব্যয়ের পাশাপাশি সাধারণ মানুষকে নানা ধরনের ভোগান্তিতে পড়তে হয়। অনলাইন ব্যবস্থা কার্যকর হলে এসব ঝামেলা অনেকটাই কমতে পারে।

জমি কেনাবেচায় প্রতারণার ঝুঁকি কমবে?

জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে প্রকৃত মালিক শনাক্ত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অনেক সময় জাল কাগজপত্র, ভুয়া খতিয়ান কিংবা মালিকানা নিয়ে বিরোধের কারণে ক্রেতাকে আইনি জটিলতায় পড়তে হয়।

ডিজিটাল তথ্যভাণ্ডারে জমির রেকর্ড ও মালিকের পরিচয় সংযুক্ত করা হলে তথ্য যাচাইয়ের সুযোগ বাড়বে। ফলে জমি কেনার আগে প্রয়োজনীয় তথ্য পাওয়া তুলনামূলক সহজ হতে পারে। তবে শুধু অনলাইন খতিয়ান বা ডিজিটাল তথ্য দেখেই জমির মালিকানা চূড়ান্ত ধরে নেওয়া উচিত নয়। জমি কেনার আগে দলিল, রেকর্ড, নামজারি এবং সংশ্লিষ্ট অন্যান্য কাগজপত্র আইনগতভাবে যাচাই করা জরুরি।

কবে থেকে পাওয়া যাবে অনলাইনে এসব সেবা?

সরকারের উদ্যোগের ফলে ভবিষ্যতে ঘরে বসে ভূমিসেবা পাওয়ার সুযোগ তৈরি হওয়ার কথা থাকলেও, সব সেবা কবে নাগাদ পুরোপুরি চালু হবে, সে বিষয়ে নির্দিষ্ট সময়সীমা এখানে জানানো হয়নি। তাই এখনই সব ধরনের নামজারি, খতিয়ান সংগ্রহ ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের প্রক্রিয়া নতুন ব্যবস্থায় সম্পন্ন করা যাবে, এমনটি ধরে নেওয়ার সুযোগ নেই।

প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হলে ভূমি অফিসে সরাসরি যাতায়াত, কাগজপত্রের জটিলতা এবং মধ্যস্বত্বভোগীদের ওপর নির্ভরশীলতা কমতে পারে। এতে দেশের ভূমিসেবা ব্যবস্থায় বড় ধরনের পরিবর্তন আসার সম্ভাবনা রয়েছে।

সোহাগ/