সরকারি খাস জমি লিজ নিয়ে বসতবাড়ি নির্মাণ, কৃষিকাজ কিংবা ব্যবসা করার পরিকল্পনা করছেন? তাহলে আবেদন করার আগে জমির ধরন, বন্দোবস্তের নিয়ম, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং সরকারি ফি সম্পর্কে জানা জরুরি। কারণ খাস জমি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে জমির অবস্থান, ব্যবহার ও প্রযোজ্য নীতিমালা অনুযায়ী শর্ত পরিবর্তিত হতে পারে।

বাংলাদেশে সরকারি খাস জমি বন্দোবস্তের জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে। তবে সব খাস জমি ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে লিজ দেওয়া হয় না। জমির শ্রেণি, সরকারি প্রয়োজন, আবেদনকারীর যোগ্যতা এবং সংশ্লিষ্ট নীতিমালা বিবেচনা করে বন্দোবস্তের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সেবা তথ্য অনুযায়ী, অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে জেলা প্রশাসক প্রয়োজনীয় নথি তৈরি করে অনুমোদনের জন্য মন্ত্রণালয়ে প্রস্তাব পাঠান। যথাযথ কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের পর বন্দোবস্ত আদেশ জারি করা হয়।

খাস জমি কারা লিজ নিতে পারবেন?

সরকারি খাস জমি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে বন্দোবস্ত দেওয়া হতে পারে। তবে আবেদন করলেই জমি পাওয়া নিশ্চিত নয়। জমির ধরন, অবস্থান, ব্যবহার এবং সংশ্লিষ্ট নীতিমালার শর্ত অনুযায়ী আবেদনকারীর যোগ্যতা যাচাই করা হয়।

বিশেষ করে কৃষি খাস জমি ও অকৃষি খাস জমির বন্দোবস্তের নিয়ম এক নয়। কৃষিকাজ, বসতবাড়ি কিংবা বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য জমি চাইলে সংশ্লিষ্ট জমির শ্রেণি ও প্রযোজ্য নীতিমালা আগে জানতে হবে।

সরকারি জমি জনস্বার্থে সংরক্ষিত থাকলে বা অন্য কোনো সরকারি কাজে প্রয়োজন হলে সেটি ব্যক্তিগত বন্দোবস্তের আওতায় নাও আসতে পারে।

কোথায় আবেদন করবেন?

খাস জমি বন্দোবস্তের বিষয়ে প্রথমে সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিস বা উপজেলা প্রশাসনের সঙ্গে যোগাযোগ করতে হবে। জমির অবস্থান ও শ্রেণি অনুযায়ী সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয় থেকে প্রয়োজনীয় নির্দেশনা পাওয়া যেতে পারে।

অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত নাগরিক সেবা তথ্য অনুযায়ী, জেলা প্রশাসক বন্দোবস্ত মামলা তৈরি করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ মন্ত্রণালয়ে প্রস্তাব পাঠান। এরপর নথি যাচাই ও যথাযথ কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের ভিত্তিতে বন্দোবস্ত আদেশ জারি হয়।

অর্থাৎ, শুধু উপজেলা ভূমি অফিসে আবেদন জমা দিলেই লিজ চূড়ান্ত হয়ে যায় না। জমির ধরন অনুযায়ী জেলা প্রশাসন ও সংশ্লিষ্ট অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে হয়।

খাস জমি লিজ নিতে কী কী কাগজপত্র লাগে?

আবেদনের ক্ষেত্রে জমির ধরন ও বন্দোবস্তের নীতিমালা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হয়। সাধারণভাবে আবেদনকারীর পরিচয়, জমির বিবরণ এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য সম্পর্কিত তথ্য প্রয়োজন হতে পারে।

প্রস্তুত রাখুন:

• নির্ধারিত আবেদন ফরম।

• জাতীয় পরিচয়পত্রের অনুলিপি।

• আবেদনকারীর পরিচয় ও ঠিকানার প্রমাণ।

• জমির মৌজা, দাগ নম্বর, খতিয়ান ও পরিমাণের বিবরণ।

• জমি কোথায় এবং কী কাজে ব্যবহার করতে চান, তার তথ্য।

• প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নাগরিকত্ব, আয় বা যোগ্যতার সহায়ক কাগজপত্র।

• সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নির্দেশনা অনুযায়ী অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি।

অকৃষি খাস জমির বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সেবা তালিকায় জেলা প্রশাসকের তৈরি বন্দোবস্ত মামলার পূর্ণাঙ্গ নথি এবং ১৯৯৫ সালের অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত নীতিমালা ও পরবর্তী নির্দেশনা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের কথা উল্লেখ রয়েছে।

তাই আবেদন করার আগে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে জমির শ্রেণি অনুযায়ী হালনাগাদ কাগজপত্রের তালিকা সংগ্রহ করা উচিত।

খাস জমি লিজ নিতে কত টাকা লাগে?

খাস জমি বন্দোবস্তের জন্য সবার ক্ষেত্রে একই পরিমাণ ফি নির্ধারিত নয়। জমির শ্রেণি, অবস্থান, ব্যবহার এবং প্রযোজ্য সরকারি নীতিমালা অনুযায়ী বন্দোবস্তের মূল্য নির্ধারণ করা হয়।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সেবা তথ্য অনুযায়ী, অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে পরিস্থিতি অনুযায়ী জমির বাজারমূল্য, বাজারমূল্যের ১০ শতাংশ অথবা প্রতীকী মূল্য সরকারের কোষাগারে জমা দেওয়ার শর্ত থাকতে পারে। এরপর জেলা প্রশাসকের মাধ্যমে কবুলিয়ত সম্পাদনের ব্যবস্থা করা হয়।

এ কারণে আবেদন করার আগে জমির বর্তমান শ্রেণি ও বন্দোবস্তের শর্ত যাচাই করা জরুরি। কোনো নির্দিষ্ট জমির জন্য কত টাকা দিতে হবে, তা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত মূল্য ও নির্দেশনা ছাড়া নিশ্চিতভাবে বলা যায় না।

খাস জমি লিজ পেতে কত দিন সময় লাগে?

খাস জমি বন্দোবস্তের সময়সীমা জমির ধরন এবং কোন কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন, তার ওপর নির্ভর করে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত নাগরিক সেবা তথ্য অনুযায়ী, অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে:

• প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নিষ্পত্তিযোগ্য নথির জন্য সেবা প্রদানের সময়সীমা ৪৫ কর্মদিবস।

• ভূমিমন্ত্রী কর্তৃক নিষ্পত্তিযোগ্য নথির জন্য সেবা প্রদানের সময়সীমা ৩০ কর্মদিবস।

এগুলো মন্ত্রণালয়ের নির্দিষ্ট সেবার প্রকাশিত সময়সীমা। সব ধরনের খাস জমির আবেদন একই সময়ে নিষ্পত্তি হবে, এমন নিশ্চয়তা নেই। নথির ঘাটতি, তদন্ত বা অনুমোদনের প্রয়োজন হলে প্রক্রিয়ায় অতিরিক্ত সময় লাগতে পারে।

লিজের মেয়াদ কত বছর?

খাস জমির বন্দোবস্তের মেয়াদ জমির শ্রেণি, ব্যবহার এবং সংশ্লিষ্ট নীতিমালার ওপর নির্ভর করে। সব জমির জন্য ৩০ বছর বা ৯৯ বছরের লিজ প্রযোজ্য, এমন কোনো সাধারণ নিয়ম ধরে নেওয়া ঠিক নয়।

আবেদন করার আগে সংশ্লিষ্ট জমির বন্দোবস্তের শর্ত, মেয়াদ, নবায়নের সুযোগ এবং জমি হস্তান্তরের বিধান লিখিতভাবে জেনে নিতে হবে।

লিজের মেয়াদ শেষ হলে নবায়ন স্বয়ংক্রিয়ভাবে হয় না। সংশ্লিষ্ট নীতিমালা ও চুক্তির শর্ত অনুযায়ী আবেদন এবং অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে।

নিজে আবেদন করবেন যেভাবে

খাস জমি বন্দোবস্তের জন্য আবেদন করতে চাইলে প্রথমে জমির অবস্থান ও শ্রেণি শনাক্ত করুন। এরপর সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসনের ভূমি শাখায় যোগাযোগ করে জমিটি বন্দোবস্তযোগ্য কি না, তা জেনে নিন।

আবেদনের সময়:

১. জমির মৌজা, দাগ নম্বর, খতিয়ান ও পরিমাণ নিশ্চিত করুন।

২. জমি কৃষি না অকৃষি, তা যাচাই করুন।

৩. প্রযোজ্য বন্দোবস্ত নীতিমালা ও আবেদন ফরম সংগ্রহ করুন।

৪. প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ আবেদন জমা দিন।

৫. আবেদন গ্রহণের রসিদ ও মামলার নম্বর সংরক্ষণ করুন।

৬. সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে আবেদন যাচাই ও পরবর্তী অনুমোদনের অবস্থা জেনে নিন।

৭. বন্দোবস্ত অনুমোদিত হলে সরকারি নির্দেশনা অনুযায়ী নির্ধারিত অর্থ জমা দিয়ে চুক্তি বা কবুলিয়ত সম্পাদনের প্রক্রিয়া অনুসরণ করুন।

দালালের মাধ্যমে নয়, সরকারি নিয়মে আবেদন করুন

খাস জমি বন্দোবস্তের জন্য কোনো ব্যক্তি বা দালালের কথায় অগ্রিম টাকা দেওয়া থেকে বিরত থাকুন। জমি বন্দোবস্তের অনুমোদন, সরকারি মূল্য এবং চুক্তির শর্ত সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নথির মাধ্যমে নিশ্চিত করুন।

কোনো জমি লিজ নেওয়ার আগে সেটি সরকারি খাস জমি কি না, অন্য কোনো সরকারি কাজে ব্যবহারের জন্য সংরক্ষিত কি না এবং বন্দোবস্তের যোগ্য কি না, তা যাচাই করা জরুরি।

সরকারি তথ্যের জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট land.gov.bd দেখুন। ভূমি সেবা সংক্রান্ত সহায়তার জন্য ভূমি হেল্পলাইন ১৬১২২-এ যোগাযোগ করতে পারেন।

খাস জমি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো জমির শ্রেণি ও বন্দোবস্তের শর্ত আগে জানা, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ঠিকভাবে জমা দেওয়া এবং সরকারি অনুমোদন ছাড়া কোনো অর্থ লেনদেন না করা।

সোহাগ/