নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনার পর কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পাওয়ার পর নতুন মালিকের নামে ভূমি রেকর্ড হালনাগাদ করা জরুরি। এই প্রক্রিয়াকে বলা হয় নামজারি বা মিউটেশন। বাংলাদেশে জমির নামজারি করতে এখন অনলাইনে আবেদন করা যায়। তবে আবেদন করার আগে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, সরকারি ফি এবং আবেদনের ধাপগুলো জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ।

নামজারি কীভাবে করবেন, খারিজ করতে কোন কাগজপত্র লাগবে এবং সরকারি খরচ কত—এসব বিষয়ে বিস্তারিত থাকছে এই প্রতিবেদনে।

জমির নামজারি কী

জমির নামজারি হলো জমির মালিকানা পরিবর্তনের কারণে সরকারি ভূমি রেকর্ড বা খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করা কিংবা সংশ্লিষ্ট তথ্য হালনাগাদ করার প্রক্রিয়া। জমি কেনা, উত্তরাধিকার, দান বা অন্য বৈধ হস্তান্তরের পর প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নামজারি করতে হয়।

নামজারি সম্পন্ন হলে সংশ্লিষ্ট জমির জন্য হালনাগাদ খতিয়ান পাওয়া যায় এবং ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার রেকর্ড নতুন মালিকের নামে হালনাগাদ করার সুযোগ তৈরি হয়। তবে শুধু নামজারি করলেই কোনো জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ চূড়ান্তভাবে নিষ্পত্তি হয়ে যায় না। জমির দলিল ও অন্যান্য মালিকানাসংক্রান্ত কাগজপত্রও গুরুত্বপূর্ণ।

জমির নামজারি বা খারিজ করার নিয়ম

বাংলাদেশে ই-নামজারি সেবার মাধ্যমে অনলাইনে আবেদন করা যায়। সাধারণভাবে ধাপগুলো হলো:

১. প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন: জমি কীভাবে পেয়েছেন, তার ওপর ভিত্তি করে দলিল, খতিয়ান, ওয়ারিশ সনদসহ প্রযোজ্য কাগজপত্র সংগ্রহ করুন।

২. অনলাইনে আবেদন করুন: সরকারি ভূমিসেবা পোর্টাল land.gov.bd থেকে ই-নামজারি সেবা নির্বাচন করে আবেদনপ্রক্রিয়া অনুসরণ করুন। আবেদনপত্রে জমির পরিচিতি, মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বরসহ প্রয়োজনীয় তথ্য সঠিকভাবে দিতে হবে।

৩. কাগজপত্র আপলোড ও ফি পরিশোধ করুন: নির্দেশনা অনুযায়ী প্রয়োজনীয় নথি আপলোড করে আবেদনের নির্ধারিত ফি অনলাইনে জমা দিন। পেমেন্টের রসিদ সংরক্ষণ করুন।

৪. আবেদন যাচাই ও শুনানি: সংশ্লিষ্ট ভূমি কর্তৃপক্ষ আবেদন ও কাগজপত্র যাচাই করতে পারে। প্রয়োজন হলে অতিরিক্ত নথি চাওয়া বা শুনানির জন্য ডাকা হতে পারে।

৫. আদেশ ও খতিয়ান সংগ্রহ: আবেদন অনুমোদিত হলে নির্ধারিত সরকারি ফি পরিশোধ করে অনলাইন নামজারি খতিয়ান সংগ্রহ করুন। আবেদন বাতিল হলে কারণ ও পরবর্তী করণীয় সম্পর্কে আদেশে দেওয়া নির্দেশনা দেখুন।

নামজারি করতে কী কী কাগজপত্র লাগে?

জমির মালিকানা কীভাবে অর্জিত হয়েছে, তার ওপর নির্ভর করে কাগজপত্রের তালিকা পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণভাবে প্রয়োজন হতে পারে:

• আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্রের তথ্য

• জমি কেনা হলে নিবন্ধিত দলিলের কপি

• প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আগের মালিকের দলিল বা মালিকানার ধারাবাহিকতার কাগজপত্র

• সর্বশেষ খতিয়ান বা পর্চার কপি

• জমির মৌজা, দাগ ও খতিয়ানসংক্রান্ত তথ্য

• হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা

• উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে ওয়ারিশ সনদ এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে মৃত্যুসনদ

• বণ্টন বা আদালতের রায়ের ভিত্তিতে আবেদন হলে সংশ্লিষ্ট বণ্টননামা, রায় বা আদেশের কপি

সব আবেদনে একই কাগজপত্র লাগে না। তাই আবেদন জমা দেওয়ার আগে নিজের জমির ধরন অনুযায়ী সরকারি নির্দেশনা যাচাই করা উচিত।

জমির নামজারি করতে সরকারি খরচ কত?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত ভূমিসেবা ফি তালিকা অনুযায়ী, নামজারির সরকারি ফি তিনটি অংশে নির্ধারিত:

এই ফি-সংক্রান্ত তথ্য সরকারি ভূমিসেবা পোর্টালে প্রকাশিত তালিকার ভিত্তিতে দেওয়া হয়েছে। সরকারি ভূমিসেবার ফি তালিকা দেখুন।

অনলাইন পেমেন্ট বা ব্যাংকিং সেবার অতিরিক্ত চার্জ প্রযোজ্য হলে তা আলাদা হতে পারে। আবেদন সহায়তাকারী বা অন্য কাউকে দিয়ে কাজ করালে তাঁর সেবামূল্যও সরকারি ফি থেকে আলাদা। তাই সরকারি রসিদ ছাড়া অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন না।

নামজারি করতে কত দিন লাগে?

নামজারির সময়সীমা আবেদন, কাগজপত্র যাচাই, সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের কার্যক্রম এবং জমি নিয়ে কোনো আপত্তি বা বিরোধ আছে কি না—এসব বিষয়ের ওপর নির্ভর করতে পারে। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র অসম্পূর্ণ থাকলে বা মালিকানা নিয়ে জটিলতা দেখা দিলে প্রক্রিয়া দীর্ঘ হতে পারে।

আবেদন জমা দেওয়ার পর আবেদন নম্বর ও পেমেন্টের রসিদ সংরক্ষণ করুন। অনলাইনে আবেদনের অবস্থা পর্যবেক্ষণ করুন এবং কর্তৃপক্ষ অতিরিক্ত কাগজপত্র চাইলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে জমা দিন।

নামজারি করার আগে যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখবেন

জমির দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও মালিকানার ধারাবাহিকতার মধ্যে অসংগতি থাকলে আগে তা যাচাই করুন। জমি নিয়ে মামলা, বিরোধ বা একাধিক দাবিদার থাকলে প্রয়োজন অনুযায়ী ভূমি অফিস বা আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

মনে রাখবেন, নামজারি জমির রেকর্ড হালনাগাদের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া; এটি একাই জমির নিরঙ্কুশ মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়। তাই জমি কেনার আগে দলিল, খতিয়ান, দখল ও অন্যান্য মালিকানাসংক্রান্ত তথ্য যাচাই করা জরুরি।

সোহাগ/