নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা হয়েছে কি না, তা জানা জমির মালিকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। জমি কেনাবেচা, নামজারি কিংবা জমি-সংক্রান্ত বিভিন্ন কাজের আগে কোন অর্থবছর পর্যন্ত খাজনা দেওয়া হয়েছে, তা যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন। এ জন্য সংশ্লিষ্ট সরকারি অনলাইন সেবার মাধ্যমে ঘরে বসেই ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য খোঁজার সুযোগ রয়েছে।

তবে অনলাইনে তথ্য খুঁজতে শুধু খতিয়ান নম্বরই যথেষ্ট নাও হতে পারে। জমির অবস্থানসহ অন্যান্য তথ্য এবং নাগরিক অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন হতে পারে।

অনলাইনে জমির খাজনা যাচাই করার নিয়ম

১. সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে প্রবেশ করুন

প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে প্রবেশ করুন। প্রয়োজন অনুযায়ী নাগরিক অ্যাকাউন্টে লগইন করুন। অ্যাকাউন্ট না থাকলে পোর্টালে দেওয়া নির্দেশনা অনুসরণ করে নিবন্ধন করতে হতে পারে।

সরকারি পোর্টাল: https://ldtax.gov.bd/

২. ভূমি উন্নয়ন কর সেবা নির্বাচন করুন

লগইন করার পর ড্যাশবোর্ডে থাকা ভূমি উন্নয়ন কর-সংক্রান্ত সেবা বা সংশ্লিষ্ট অপশন খুঁজুন। পোর্টালের হালনাগাদ সংস্করণ অনুযায়ী অপশনের নাম কিংবা অবস্থান কিছুটা ভিন্ন হতে পারে।

৩. জমির প্রয়োজনীয় তথ্য দিন

অনুসন্ধানের জন্য জমির অবস্থানসংক্রান্ত তথ্য, যেমন বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজার তথ্য দিতে হতে পারে। এরপর নির্ধারিত ঘরে খতিয়ান নম্বর বা পোর্টালে চাওয়া অন্যান্য তথ্য দিন।

পোর্টালে যে তথ্যগুলো বাধ্যতামূলক হিসেবে চাওয়া হবে, সেগুলো সঠিকভাবে পূরণ করুন। ভুল তথ্য দিলে সংশ্লিষ্ট জমির রেকর্ড খুঁজে পেতে সমস্যা হতে পারে।

৪. অনুসন্ধানের ফলাফল যাচাই করুন

সব তথ্য দেওয়ার পর অনুসন্ধানের অপশনে ক্লিক করুন। সংশ্লিষ্ট রেকর্ড পাওয়া গেলে পোর্টালে হোল্ডিং বা ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য এবং পেমেন্ট-সংক্রান্ত বিবরণ দেখা যেতে পারে।

তবে সব খতিয়ানের তথ্য একইভাবে প্রদর্শিত হবে, এমন নিশ্চয়তা নেই। তাই অনুসন্ধানের ফলাফল মনোযোগ দিয়ে যাচাই করা জরুরি।

৫. কোন অর্থবছর পর্যন্ত খাজনা দেওয়া হয়েছে দেখুন

রেকর্ড পাওয়া গেলে প্রদর্শিত পেমেন্টের বিবরণ থেকে কোন অর্থবছর পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা হয়েছে, তা যাচাই করুন। প্রয়োজন হলে পেমেন্টের বিস্তারিত তথ্য এবং রসিদও পরীক্ষা করুন।

কোনো অর্থবছরের তথ্য স্পষ্ট না থাকলে অনুমানের ভিত্তিতে বকেয়া নির্ধারণ করবেন না। সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে তথ্য নিশ্চিত করে নিন।

খতিয়ান নম্বর দিয়ে তথ্য না পেলে কী করবেন?

অনলাইনে খতিয়ান নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান করেও তথ্য না পাওয়া মানেই এই নয় যে জমির খাজনা কখনো পরিশোধ করা হয়নি। পুরোনো রেকর্ড, তথ্যের ভুল, অনলাইন ডেটাবেজে হালনাগাদের ঘাটতি কিংবা হোল্ডিংয়ের তথ্য ভিন্নভাবে নিবন্ধিত থাকার কারণে অনুসন্ধানের ফলাফল নাও আসতে পারে।

এ অবস্থায় জমির দলিল, খতিয়ান এবং আগের খাজনা পরিশোধের রসিদ মিলিয়ে দেখুন। প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন বা পৌর ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে জমির হোল্ডিং ও বকেয়া ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য নিশ্চিত করুন।

জমির খাজনার রেকর্ড দেখলেই কি মালিকানা নিশ্চিত হয়?

না। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের তথ্য জমির মালিকানা যাচাইয়ের একটি সহায়ক তথ্য হতে পারে, কিন্তু শুধু খাজনার রেকর্ডের ভিত্তিতে জমির মালিকানা নিশ্চিত করা যায় না।

জমি কেনা বা মালিকানা-সংক্রান্ত কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে দলিল, খতিয়ান, নামজারির রেকর্ড এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি যাচাই করা জরুরি। প্রয়োজন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা আইনজীবীর সহায়তা নেওয়া যেতে পারে।

মনে রাখবেন: অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য যাচাই করলে সময় ও ঝামেলা কমতে পারে। তবে তথ্য না পাওয়া গেলে বা রেকর্ডে অসংগতি দেখা দিলে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে তা নিশ্চিত করুন।

সোহাগ/