নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনার পর কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হওয়ার পর নামজারি করা গুরুত্বপূর্ণ। তবে আবেদন করার আগে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখা, জমির রেকর্ড যাচাই করা এবং নির্ধারিত ফি সম্পর্কে জানা জরুরি। সামান্য ভুল তথ্য বা দলিলের সঙ্গে রেকর্ডের অমিল থাকলেও নামজারির আবেদন নিষ্পত্তিতে জটিলতা তৈরি হতে পারে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি নির্দেশিকা অনুযায়ী, জমির মালিকানা পরিবর্তনের পর সংশ্লিষ্ট রেকর্ড হালনাগাদ করার জন্য সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়ে নামজারির আবেদন করতে হয়। বর্তমানে এ আবেদন অনলাইনে করার ব্যবস্থা রয়েছে।

নামজারির আগে যেসব কাগজপত্র প্রস্তুত রাখবেন

নামজারির আবেদন করার আগে জমির মালিকানা কীভাবে অর্জিত হয়েছে, তার ওপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে। সাধারণত যেসব নথি প্রয়োজন হতে পারে, সেগুলো হলো—

• জমির ক্রয়দলিল বা মালিকানা অর্জনের প্রাসঙ্গিক দলিল।

• সর্বশেষ প্রযোজ্য খতিয়ানের কপি।

• জমির দাগ নম্বর, মৌজার নাম ও জেএল নম্বরসহ জমির বিস্তারিত তথ্য।

• জাতীয় পরিচয়পত্র বা প্রযোজ্য পরিচয়পত্রের তথ্য।

• সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।

• উত্তরাধিকার সূত্রে জমি পেলে প্রযোজ্য ওয়ারিশ সনদ ও সংশ্লিষ্ট মালিকানার কাগজপত্র।

• আদালতের রায় বা ডিক্রির ভিত্তিতে মালিকানা দাবি করলে সংশ্লিষ্ট রায়, আদেশ বা ডিক্রির কপি।

• প্রয়োজন অনুযায়ী বায়া দলিল বা মালিকানা হস্তান্তরের ধারাবাহিকতা প্রমাণের নথি।

সব ক্ষেত্রে একই কাগজপত্র প্রযোজ্য নয়। জমি পাওয়ার ধরন ও আবেদনকারীর পরিস্থিতি অনুযায়ী অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হতে পারে। তাই আবেদন করার আগে সরকারি ই-নামজারি নির্দেশিকা দেখে নেওয়া উচিত।

দলিল, খতিয়ান ও দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন

নামজারির আবেদন করার আগে দলিলের তথ্যের সঙ্গে জমির খতিয়ান ও দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখা জরুরি। জমির পরিমাণ, মৌজার নাম, খতিয়ান নম্বর কিংবা মালিকের নামের মধ্যে অমিল থাকলে তা আবেদনের জটিলতা বাড়াতে পারে।

জমিটি একাধিকবার হাতবদল হয়ে থাকলে আগের মালিকদের কাছ থেকে বর্তমান মালিকের কাছে মালিকানা কীভাবে এসেছে, তার প্রমাণও যাচাই করা প্রয়োজন। শুধু একটি দলিল হাতে থাকলেই জমির মালিকানাসংক্রান্ত সব বিষয় নিশ্চিত হয়ে যায় না।

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমিতে বাড়তি সতর্কতা

ওয়ারিশ সূত্রে জমি পেলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের উত্তরাধিকারসংক্রান্ত তথ্য, প্রযোজ্য ওয়ারিশ সনদ এবং জমির পূর্ববর্তী রেকর্ড যাচাই করা দরকার। একাধিক ওয়ারিশ থাকলে কে কতটুকু জমির অংশ দাবি করছেন, সেটিও কাগজপত্রের সঙ্গে মিলিয়ে দেখা উচিত।

কোনো ওয়ারিশের অংশ বা মালিকানার ধারাবাহিকতা নিয়ে বিরোধ থাকলে বিষয়টি গোপন না করে প্রয়োজনীয় তথ্য ও নথি দিয়ে আবেদন করতে হবে। জমির অংশ নির্ধারণ বা বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য আলাদা আইনি পদক্ষেপ প্রয়োজন হতে পারে।

অনলাইনে নামজারির আবেদন যেভাবে করবেন

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি পোর্টাল mutation.land.gov.bd থেকে আবেদন করা যায়। আবেদন করার সময় জমির অবস্থান, প্রযোজ্য জরিপের তথ্য, খতিয়ান ও দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং মালিকানা অর্জনের ধরন সঠিকভাবে উল্লেখ করতে হবে।

আবেদনের সঙ্গে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের স্ক্যান কপি সংযুক্ত করতে হয়। আবেদন জমা দেওয়ার আগে সব তথ্য আবার যাচাই করা উচিত। কারণ আবেদন জমা হয়ে গেলে সাধারণভাবে আগের ফরমে সরাসরি তথ্য সম্পাদনার সুযোগ থাকে না; ভুল থাকলে সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হতে পারে।

আবেদনের অবস্থা অনলাইনেই অনুসরণ করা যায়। প্রয়োজন হলে ভূমি অফিস থেকে তদন্ত, শুনানি বা অতিরিক্ত কাগজপত্র জমা দেওয়ার বিষয়ে নির্দেশনা আসতে পারে। আবেদন অনুমোদিত হলেই সংশ্লিষ্ট নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর সংগ্রহের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে।

নামজারির সরকারি ফি কত?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকাশিত ফি তালিকা এবং ২০২৬ সালের ফেব্রুয়ারিতে প্রকাশিত সরকারি সংবাদ সংস্থা বাসসের প্রতিবেদনে নামজারির ফি নিম্নরূপ উল্লেখ করা হয়েছে—

• আবেদন কোর্ট ফি: ২০ টাকা।

• নোটিশ জারি ফি: ৫০ টাকা।

• রেকর্ড সংশোধন বা হালনাগাদ ফি: ১,০০০ টাকা।

• খতিয়ানের কপি সরবরাহ ফি: ১০০ টাকা।

• মোট নির্ধারিত ফি: ১,১৭০ টাকা।

এখানে আবেদন করার সময় প্রাথমিকভাবে ৭০ টাকা দিতে হয়। আবেদন অনুমোদনের পর অবশিষ্ট ১,১০০ টাকা পরিশোধের প্রক্রিয়া আসে। তাই আবেদন জমা দেওয়ার সময়ের ফি ও অনুমোদনের পরের ফি আলাদা করে বুঝতে হবে।

ফি পরিবর্তন হলে সরকারি পোর্টালের হালনাগাদ তথ্যই অনুসরণ করতে হবে। নির্ধারিত ফির বাইরে অতিরিক্ত অর্থ দাবি করা হলে ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২-এ যোগাযোগ করা যায়।

দালালের ওপর নির্ভর না করে নিজেই তথ্য যাচাই করুন

নামজারির আবেদন করতে গিয়ে কেউ কেউ মধ্যস্থতাকারীর সহায়তা নেন। তবে আবেদনকারী নিজে তথ্য ও কাগজপত্র যাচাই করে আবেদন জমা দেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করবেন। সরকারি ফির বাইরে অতিরিক্ত অর্থ দেওয়া থেকে বিরত থাকা উচিত। কোনো সহায়তাকারীকে দায়িত্ব দিলে তার মাধ্যমে দেওয়া তথ্যও নিজে যাচাই করে নিতে হবে।

নামজারি হলেই কি জমির মালিকানা নিয়ে সব বিরোধ শেষ?

নামজারি জমির রাজস্ব রেকর্ড হালনাগাদ করার একটি প্রশাসনিক প্রক্রিয়া। এটি গুরুত্বপূর্ণ হলেও শুধু নামজারি হয়ে গেলেই জমির মালিকানা নিয়ে সব ধরনের বিরোধের চূড়ান্ত নিষ্পত্তি হয়ে যায়—এমনটি ধরে নেওয়া ঠিক নয়। দলিলের বৈধতা, মালিকানার ধারাবাহিকতা, দখল ও আদালতের আদেশের মতো বিষয় আলাদাভাবে প্রাসঙ্গিক হতে পারে।

জমি নিয়ে মামলা, মালিকানা বিরোধ, সরকারি স্বার্থ বা হস্তান্তরে নিষেধাজ্ঞা থাকলে আবেদন করার আগে সংশ্লিষ্ট নথি যাচাই করা প্রয়োজন। জটিল ক্ষেত্রে ভূমি আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া যেতে পারে।

কোথায় তথ্য পাবেন?

নামজারির নিয়ম, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, আবেদন ও ফি সম্পর্কে জানতে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি পোর্টাল https://mutation.land.gov.bd/ এবং ভূমি তথ্য বাতায়ন https://www.land.gov.bd/ ব্যবহার করা যায়। ভূমিসেবা-সংক্রান্ত সহায়তার জন্য ১৬১২২ নম্বরেও যোগাযোগ করা যায়।

সারকথা: নামজারির আবেদন করার আগে দলিল ও খতিয়ান যাচাই, দাগ ও জমির পরিমাণ মিলিয়ে দেখা, মালিকানার ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা এবং সরকারি ফি সম্পর্কে জানা থাকলে অপ্রয়োজনীয় জটিলতা এড়ানো সহজ হয়।

সোহাগ/