নিজস্ব প্রতিবেদক: জমিজমা নিয়ে বিরোধে পুরোনো দলিলের সত্যতা, জমি বিক্রির বৈধতা এবং স্বত্ব ঘোষণার মামলা করার নিয়ম গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। বিশেষ করে কয়েক দশক আগের দলিল নিয়ে বিরোধ দেখা দিলে আদালতে কীভাবে সেটির সত্যতা যাচাই করা হবে, তা নিয়ে অনেকের প্রশ্ন থাকে।

এ বিষয়ে এক রায়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনগত ব্যাখ্যা দিয়েছেন হাইকোর্ট। আদালত বলেছেন, যথাযথ হেফাজত থেকে উপস্থাপিত ৩০ বছরের বেশি পুরোনো কোনো দলিলের সম্পাদন ও সত্যতা সম্পর্কে সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এর ৯০ ধারার অধীনে আইনগত অনুমান করা যেতে পারে। এ ক্ষেত্রে দলিলের সাক্ষীদের প্রত্যেককে আলাদাভাবে আদালতে হাজির করা বাধ্যতামূলক নয়। তবে এই অনুমান স্বয়ংক্রিয় বা চূড়ান্ত নয়। দলিলটি যথাযথ হেফাজত থেকে এসেছে কি না, তা আদালতকে বিবেচনা করতে হবে।

একই রায়ে পুরোনো জমি বিক্রির ক্ষেত্রে তৎকালীন আইনের প্রযোজ্যতা এবং জমির দখলে না থাকা ব্যক্তি শুধু স্বত্ব ঘোষণার মামলা করলে কী ধরনের আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে, সে বিষয়েও ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে।

৩০ বছরের পুরোনো দলিলের সত্যতা কীভাবে বিবেচনা করবে আদালত?

সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এর ৯০ ধারা অনুযায়ী, কোনো দলিল ৩০ বছরের বেশি পুরোনো হলে এবং আদালতের বিবেচনায় যথাযথ হেফাজত থেকে উপস্থাপিত হলে, দলিলটির স্বাক্ষর, হাতের লেখা ও যথাযথ সম্পাদন সম্পর্কে আদালত অনুমান করতে পারেন।

এর অর্থ, পুরোনো দলিলের সম্পাদন প্রমাণের জন্য সব ক্ষেত্রে দলিলের সাক্ষীদের আদালতে হাজির করতেই হবে, এমন নয়। তবে শুধু দলিলের বয়স ৩০ বছর পার হয়েছে বলেই সেটিকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে নির্ভুল বা জালিয়াতির অভিযোগ থেকে সম্পূর্ণ মুক্ত বলে ধরে নেওয়া যাবে না।

দলিলটি কোথায় এবং কীভাবে সংরক্ষিত ছিল, কীভাবে আদালতে উপস্থাপন করা হয়েছে এবং অন্যান্য প্রমাণের সঙ্গে সেটির সামঞ্জস্য রয়েছে কি না, এসব বিষয়ও গুরুত্বপূর্ণ।

শুধু তারিখের অসংগতি থাকলেই কি দলিল জাল?

হাইকোর্টের আলোচনায় পুরোনো দলিলে বাংলা ও ইংরেজি তারিখের মধ্যে সামান্য অসংগতির বিষয়টিও উঠে এসেছে। আদালতের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, শতবর্ষের কাছাকাছি পুরোনো কোনো দলিলে তারিখের সামান্য অমিল থাকলেই সেটিকে জাল বলে ধরে নেওয়া যায় না।

এ ধরনের অসংগতি অন্যান্য প্রাসঙ্গিক প্রমাণের সঙ্গে মিলিয়ে বিচার করতে হবে। বিশেষ করে সরকারি রেজিস্ট্রেশন ভলিউম, বালাম বই এবং সংশ্লিষ্ট অন্যান্য দলিলের সঙ্গে মিল থাকলে সেগুলোও মূল্যায়নের অংশ হতে পারে।

তাই জমির পুরোনো দলিল নিয়ে বিরোধ দেখা দিলে একটি বিচ্ছিন্ন অসংগতি দেখে সিদ্ধান্ত না নিয়ে দলিলের সামগ্রিক প্রমাণ ও সংরক্ষণের ইতিহাস বিবেচনা করা প্রয়োজন।

নিবন্ধন ছাড়াই কি পুরোনো জমি বিক্রি বৈধ হতে পারে?

রায়ে আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন ছিল ১৯১৮ সালের একটি বিক্রয় দলিলের আইনগত কার্যকারিতা। ওই দলিলে জমির বিক্রয়মূল্য দেখানো হয়েছিল ৮৫ টাকা। বিবাদীপক্ষের দাবি ছিল, তৎকালীন আইন অনুযায়ী মূল্য ১০০ টাকার কম হওয়ায় এবং দখল হস্তান্তরিত হওয়ায় বিক্রয়টি কার্যকর হয়েছিল।

হাইকোর্ট সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৪ ধারার তৎকালীন প্রযোজ্য বিধান বিবেচনায় নিয়ে বিষয়টি মূল্যায়ন করেন। সেই সময়ের আইন অনুযায়ী, ১০০ টাকার কম মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট শর্তে দখল হস্তান্তরের মাধ্যমে বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার সুযোগ ছিল।

তবে এ ব্যাখ্যা ১৯১৮ সালের লেনদেন ও সে সময় কার্যকর আইনের প্রেক্ষাপটে প্রযোজ্য। বর্তমান সময়ে জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে একই নিয়ম প্রযোজ্য ধরে নেওয়া ঠিক হবে না। জমি হস্তান্তরের আগে বর্তমান আইন ও নিবন্ধনসংক্রান্ত শর্ত যাচাই করা জরুরি।

জমির দখলে না থাকলে শুধু স্বত্ব ঘোষণার মামলা করলেই হবে?

রায়ে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৪২ ধারার প্রোভাইসোর বিষয়টিও গুরুত্ব পেয়েছে। এ বিধান অনুযায়ী, কোনো ব্যক্তি স্বত্ব ঘোষণার পাশাপাশি অন্য কার্যকর প্রতিকার পাওয়ার সুযোগ থাকা সত্ত্বেও সেই প্রতিকার না চাইলে মামলাটি আইনগত বাধার মুখে পড়তে পারে।

উদাহরণ হিসেবে, কোনো ব্যক্তি জমির স্বত্ব দাবি করছেন, কিন্তু তিনি জমিটির দখলে নেই। সে ক্ষেত্রে পরিস্থিতি অনুযায়ী শুধু স্বত্ব ঘোষণার আবেদন যথেষ্ট নাও হতে পারে। জমির দখল পুনরুদ্ধারের মতো প্রয়োজনীয় প্রতিকারও চাইতে হতে পারে।

তবে কোন প্রতিকার প্রয়োজন, তা নির্ভর করবে মামলার তথ্য, প্রযোজ্য আইন এবং সংশ্লিষ্ট পরিস্থিতির ওপর। জমির স্বত্ব নিয়ে মামলা করার আগে আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

মুন্সিগঞ্জের ২১ শতাংশ জমি নিয়ে বিরোধে কী ঘটেছিল?

হাইকোর্টের এই রায়টি আবদুল রেজ্জাক ভূঁইয়া ও অন্যান্য বনাম আবদুল হোসাইন খান ও অন্যান্য মামলার। ফার্স্ট আপিল নং ৭২১/২০১৮-এর রায়টি ১০ সেপ্টেম্বর ২০২৬ ঘোষণা করা হয় বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ রয়েছে। সুপ্রিম কোর্টের ওয়েবসাইটে পূর্ণাঙ্গ রায় প্রকাশিত হয় ১৮ অক্টোবর।

মামলার বিরোধীয় সম্পত্তি ছিল মুন্সিগঞ্জের একটি মৌজায় অবস্থিত সিএস খতিয়ান নং ৭৭-এর সিএস দাগ নং ১২৪৬-এর ২১ শতাংশ জমি।

বাদীপক্ষের বক্তব্য ছিল, জমিটির মূল মালিক ইসব খাঁ। তাঁর মৃত্যুর পর উত্তরাধিকারীদের মাধ্যমে জমির স্বত্ব পরবর্তী প্রজন্মের কাছে আসে। বিভিন্ন জরিপে তাঁদের কয়েকজনের নাম অন্তর্ভুক্ত না হওয়ায় তাঁরা স্বত্ব ঘোষণার মামলা করেন।

অন্যদিকে বিবাদীপক্ষের দাবি ছিল, ইসব খাঁ ১৯১৮ সালে ৮৫ টাকার বিনিময়ে জমিটি আমির ভূঁইয়া ওরফে ফেলু ভূঁইয়ার কাছে বিক্রি করেন এবং জমির দখল হস্তান্তর করেন। পরবর্তী সময়ে জমিটি নিয়ে ১৯২০ সালের একটি বন্ধকী দলিল এবং ১৯২৬ সালের একটি কবুলিয়ত দলিল সম্পাদিত হয়। বিবাদীপক্ষ তাদের দাবির সমর্থনে পুরোনো দলিল ও সরকারি ভূমি রেকর্ডও উপস্থাপন করে।

বাদীপক্ষ ১৯১৮ সালের বিক্রয় দলিলকে জাল ও বানোয়াট বলে দাবি করেছিল। ফলে আদালতকে দলিলের সত্যতা, জমির দখলের ইতিহাস এবং সংশ্লিষ্ট আইনের বিধান বিবেচনা করতে হয়।

শেষ পর্যন্ত কী সিদ্ধান্ত দিলেন হাইকোর্ট?

মামলার দলিলপত্র, দখলের ইতিহাস, সরকারি রেকর্ড ও প্রযোজ্য আইন পর্যালোচনা করে হাইকোর্ট নিম্ন আদালতের সিদ্ধান্তে হস্তক্ষেপ করেন।

প্রতিবেদন অনুযায়ী, হাইকোর্ট ফার্স্ট আপিল নং ৭২১/২০১৮ মঞ্জুর করেন এবং মুন্সিগঞ্জের যুগ্ম জেলা জজ, প্রথম আদালতের টাইটেল স্যুট নং ১৮৭/২০০৯ মামলায় ২০১৭ সালের ৮ জানুয়ারি দেওয়া রায় ও ডিক্রি বাতিল করেন।

জমির মালিকদের জন্য এই রায়ের গুরুত্ব কী?

এই রায় থেকে জমির মালিক ও উত্তরাধিকারীদের জন্য কয়েকটি বিষয় গুরুত্বপূর্ণভাবে সামনে আসে।

প্রথমত, ৩০ বছরের বেশি পুরোনো দলিল যথাযথ হেফাজত থেকে উপস্থাপিত হলে আদালত সাক্ষ্য আইনের ৯০ ধারায় আইনগত অনুমান করতে পারেন। তবে দলিলের বয়স একাই তার সত্যতা চূড়ান্তভাবে প্রমাণ করে না।

দ্বিতীয়ত, পুরোনো দলিলে তারিখ বা অন্য কোনো তথ্যের সামান্য অসংগতি থাকলেই সেটিকে জাল বলে সিদ্ধান্ত নেওয়া যায় না। অন্যান্য প্রমাণও বিবেচনা করতে হয়।

তৃতীয়ত, জমি বিক্রির বৈধতা নির্ধারণে লেনদেনের সময় কার্যকর আইন ও দখল হস্তান্তরের পরিস্থিতি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

সবশেষে, জমির দখলে না থাকলে শুধু স্বত্ব ঘোষণার মামলা যথেষ্ট কি না, তা নির্ধারণে প্রয়োজনীয় অন্যান্য প্রতিকারের বিষয়টি বিবেচনা করতে হবে।

সতর্কতা: জমির দলিল, উত্তরাধিকার বা দখলসংক্রান্ত প্রতিটি বিরোধের তথ্য আলাদা। তাই এই রায়কে সব ধরনের জমি বিরোধের ক্ষেত্রে একইভাবে প্রযোজ্য ধরে না নিয়ে সংশ্লিষ্ট আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।

সোহাগ/